Сегодня рассмотрим квартиры-ловушки, чем опасны такие вкусные предложения и как не попасться на удочку мошенникам.
Низкая цена за объективно неплохую квартиру всегда привлекает внимание покупателей.
Большие скидки бывают связаны просто с желанием владельца побыстрее продать жилье. Особенно много таких дисконтов появилось с наступлением кризиса, когда покупательская активность упала и квартиры стали подолгу простаивать на вторичном рынке.
Однако чаще всего сильно сниженная цена указывает на то, что объект проблемный. Расскажу, какие предложения должны вызывать подозрения и чем может обернуться покупка такой квартиры.
Подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых объектов того же сегмента.
Чаще всего квартиры с сильно сниженной ценой имеют серьезные недостатки юридического характера. Это могут быть, например, объекты с обременениями.
Также с большими скидками часто продаются квартиры, в которых остаются не выписанные граждане. Новый собственник должен будет снять их с регистрации уже через суд. Причем не всегда это удается, особенно если регистрацию имеет несовершеннолетний. На рынке даже есть бизнес, когда клиент приобретает жилье на 25–30% дешевле, чем в среднем по рынку, далее новый собственник добивается выселения третьих лиц и продает жилье уже по рыночной цене.
Часто по низкой цене продают унаследованные спорные квартиры с одним или несколькими судебными решениями по ним, а также квартиры, владельцы которых относятся к так называемой группе риска. Это лица, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью и психическими заболеваниями либо находящиеся под пристальным вниманием судебных приставов (люди, имеющие долги и неисполненные обязательства).
Жилье с дисконтами также иногда продают наследники, которые понимают, что в отношении недвижимости возможны судебные разбирательства с другими родственниками.
Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами).
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры.
Чтобы не потерять деньги, время и нервы я нахожусь на связи 24/7 и готова в любое время Вам помочь и подобрать «чистый» объект без каких-либо проблем.
Звоните, пишите.
+7(919)-45-96-154