Сроки освобождения квартиры нужно обговаривать ещё на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры — и в договоре они также должны быть прописаны.☝
Какого-то отдельного закона, который устанавливал бы срок освобождения жилья после его продажи, нет. Однако в ст. 457 ГК РФ четко прописано, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
Эти сроки бывают самыми разными — как договоритесь.🤝
Может, квартира свободна и в ней никто не живёт (тогда въехать в неё можно и сразу), а может придётся подождать — при цепочке сделок.
📌Но стандартно такой срок составляет 14 дней.
Если же по какой-то причине вы не прописали в договоре срок освобождения — пользуемся пунктом 2 ст. 314 ГК РФ «Срок исполнения обязательства», согласно которому оно «должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Исполнение обязательств продавцом подтверждается актом приема-передачи квартиры.📝
К сожалению, ситуации нарушения продавцом сроков освобождения квартиры и вытекающие из этого конфликты — не редкость. И чаще всего они возникают именно у тех, кто не обозначил эти сроки.
В таких случаях придётся идти в суд.⠀
Всегда прописывайте сроки освобождения квартиры в договоре купли-продажи.
А ещё лучше — доверьте его составление юристу. Он точно позаботится о том, чтобы договор содержал всё, что необходимо для защиты ваших законных интересов.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
