Данные шаги по сбору информации о покупаемой квартире помогут избежать риски. Эксперт по недвижимости Алексей Федотов, расскажет как их можно пройти самостоятельно.
Шаг 1.
Запросите копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
Проверьте данные правообладателей объекта недвижимости: в свидетельстве и в правоустанавливающем документе они должны быть идентичны.
То же самое касается информации об объекте недвижимости. Проверьте наличие зарегистрированных обременений на объект: для этого достаточно зайти на сайт Росреестра.
Шаг 2.
Если Вы располагаете данными о собственнике и дате его рождения, то у вас есть возможность через сайт Федеральной службы судебных приставов узнать о заведенных производствах.
В случае, если он является злостным неплательщиком услуг ЖКХ и прочих подлежащих обязательной оплате услуг, сделка будет выстраиваться иначе.
Шаг 3.
Проанализируйте возраст участников сделки.
Обращайте внимание на возраст собственников. Если владельцами являются несовершеннолетние дети, то обязательно нужно выяснять, имеется ли возможность наделить ребенка альтернативной собственностью, не ухудшая его жилищных условий, или же в данном случае это будет альтернативная сделка.
Похожая ситуация складывается и при работе с людьми, находящимися в так называемой «зоне повышенного риска» (их еще называют «социально незащищенными слоями населения»). То есть с людьми, чей возраст превышает 70 лет.
Очень часто в преклонном возрасте возникают изменения в работе мозга, которые могут вызывать психические расстройства. Либо люди попросту могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях.
Соответственно, возникает риск признания сделки, заключенной с таким собственником, оспоримой, а впоследствии — недействительной, что ведет к потере права собственности на объект недвижимости.
Шаг 4.
Необходимо проверить действительность паспорта собственника.
Особенно, если сделку предлагают проводить по доверенности, а владельца недвижимости нельзя увидеть ни на авансе, ни на сделке. Сделать это можно через сайт Федеральной миграционной службы.
Шаг 5.
Проверяем перепланировки.
Если имеются в наличии отсканированные копии технической документации на объект (техпаспорт, экспликация и поэтажный план), а у самого дома типовая планировка, не лишним будет сравнить информацию, указанную в проекте дома, со сведениями, приведенными в представленных технических документах. Информация по планировкам домов находится в свободном доступе.
Сделав такие несложные шаги, вы не обезопасите себя на 100%, но это, по меньшей мере, позволит уже на начальном этапе отсеять большое количество недобросовестных продавцов.
А дальше выбор за вами: вы можете либо поставить им более серьезные условия выхода на сделку, либо больше не тратить на них время и заниматься поиском другого объекта.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
Понравилась статья, ставьте лайк!
Есть что добавить, пишите комментарии!
Нужна консультация Федотова Алексея звоните: +7(904)142-30-70