После недолгой и относительной стабилизации цен, первичный рынок недвижимости Новой Москвы вновь устремился вверх и показал положительную динамику. Согласно данным аналитиков компании «Бон Тон», средневзвешенная цена квадратного метра по итогам мая 2022 г. составила в НАО – 231,5 тыс. руб., увеличившись за месяц на 2,8% (+19,7% за год), в ТАО – 122,9 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +22,5% за год). На фоне снижения покупательской активности в течение последних трех месяцев такая ситуация выглядит не совсем логичной и, тем не менее, имеет свои объективные причины.
Самую высокую средневзвешенную цену квадратного метра по итогам мая в НАО, где представлено 99,2% всего объема предложения новостроек Новой Москвы, аналитики «Бон Тон» зафиксировали в поселениях Сосенское – 254,7 тыс. руб. (+3% за месяц, + 25,5% за год) и Московский – 243,5 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +23,4% за год), самую низкую – в поселении Филимонковское, 174,7 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +12,5% за год).
Средняя цена квартиры в новостройках НАО составила 11,4 млн руб. (+2% за месяц, +22,3% за год) и в ТАО – 7,5 млн руб. (-1,9% за месяц, +12,5% за год). В разрезе поселений НАО самое высокое значение средней цены лота отмечено в поселениях Московский – 12,4 млн руб. (+3,6% за месяц, +12,8% за год), Внуковское – 12,4 млн руб. (+1,1% за месяц, +8,3% за год) и Сосенское – 12,3 млн руб. (+1,6% за месяц, +25,8% за год), самое низкое – в поселении Филимонковское, 8,1 млн руб. (0% за месяц, +17,7% за год).
«Такой ценовой прирост отчасти обусловлен удорожанием на фоне субсидированной ипотеки, отчасти – плановым повышением цен по мере стадии строительной готовности проектов. Корректировка цен вверх затронула 60% первичного рынка Новой Москвы, в 25% экспозиции цены снизились в среднем на 1,2%, 15% предложения – осталось без изменений», – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Совокупный объем предложения на первичном рынке ТиНАО по итогам мая 2022 года составил 588,6 тыс. кв. м (+0,1% за месяц, +9,5% за год) и 11,8 тыс. лотов (+1,4% за месяц, +7,4% за год) в 30 проектах. В реализацию вышел один новый проект – ЖК «МелисСад» (МИЦ), а также новые объемы в уже реализуемых проектах. Основную долю предложения составил комфорт-класс – 99,2%, на долю бизнес-класса пришлось 0,8%.
Большая часть экспозиции в НАО была представлена начальной стадией строительной готовности – 50,5% площади (+4,4% за месяц, +0,5% за год): на нулевом цикле – 46,2% площади (+3,7% за месяц, +4,2% за год), на этапе монтажа первых этажей – 4,3% (+0,7% за месяц, -3,7% за год). На предложение в заключительной стадии пришлось 39,2% предложения (-1,5% за месяц, +16% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,5% (-3,4% за месяц, +1,5% за год), на этапе благоустройства –11,3% (+1,7% за месяц, +8,8% за год), введены – 9,4% (+0,2% за месяц, +5,6% за год). В ТАО 86,7% (+0,8% за месяц, -3,6% за год) предложения представлено на заключительной стадии строительной готовности.