Вчера разговаривали с моим юристом о признании физических лиц банкротами.
Случаев все больше и больше.
Каждое второе обращение к нам по юридическим вопросам связано с самим банкротством либо с его последствиями.
Последствия банкротства продавца для покупателей бывают жестокими. Здесь я описала один из последних судебных кейсов.
Заплатить за одну квартиру дважды никому не понравится.
Несмотря на то, что мы достаточно подробно проверяем продавца, в том числе на признаки будущего банкротства, гарантий дать нельзя.
Сегодня продавец в полном порядке, а через год-два-три его объявляют банкротом. Все мы наблюдали людей, чьи жизни стремительно скатывались под гору прямо у нас на глазах.
Кроме того, суд может принять к рассмотрению факты продажи имущества за 5 и более лет до начала процедуры банкротства, если будет доказано, что на момент продажи продавец знал о своих долговых обязательствах и рисках быть признанным банкротом.
Звучит страшновато, правда?
И что теперь делать? Не покупать недвижимость что ли?
Единственный способ приобретателю защититься от этих и многих других судебных рисков - собрать алиби своей добросовестности перед заключением договора купли-продажи.
Алиби добросовестности должно иметь 3 основных признака:
1️⃣ Недвижимость приобретена за цену, которая находится в диапазоне рыночной цены на момент сделки.
Поэтому частое ваше желание найти волшебную квартиру за полцены нередко оборачивается судами и признанием сделок недействительными. Да и мошенники всех мастей знают, чем вас зацепить. "На жадину не нужен нож, ему покажешь медный грош и делай с ним, что хошь." - Помните богатенького Буратину?
2️⃣ Однозначные доказательства, что продавец указанную сумму в договоре получил.
Поэтому только безналичные расчеты - аккредитив или эскроу-счет. Никаких ячеек и передачи наличных денег с рук на руки в туалете МФЦ.
3️⃣ Приобретатель предпринял все возможное, чтобы проверить объект, продавцов и законность предстоящей сделки.
В том числе, нанял профессиональных юристов для проведения проверок и подготовки юридического отчета с приложением всех подтверждающих выводы проверки документов. Что подтверждается подробным многостраничным отчетом с подписями и печатью исполнителя.
Пользуйтесь и берегите свои деньги и свои нервы!
Мы готовим такие отчеты о проверке. Заказать его можно, даже если все остальное для покупки недвижимости вы решили сделать самостоятельно. Цена - 10 000 рублей. Образец для ознакомления высылаем по запросу.
Еще мы консультируем по банкротству физических лиц и его последствиях для продавцов и покупателей. И представляем интересы клиентов в суде при необходимости.
По всем вопросам обращаться на номер +79153857212 в телеграм или вотсап.
В моем телеграм канале "Киани-канал про московскую недвижку" много интересного, что на Дзен не помещается. В том числе бывают предложения новостроек и вторички на выгодных условиях. Ссылка в профиле. Подписывайтесь!