Пришла к нам давняя клиентка и обрисовала типичную ситуацию, мол, «… годы у меня немолодые, хочу подарить квартиру своей дочери, состоящей в браке. Отношения – то у нас замечательные, но все в жизни бывает, а вдруг кошка черная перебежит!? Хотелось бы проживать в квартире до конца своих дней. Какие могут быть подводные камни договора дарения и как избежать неблагоприятной для меня ситуации?»
А ведь и правда, беспокойство по поводу условий, содержащихся в договоре дарения, совершенно обоснованы.
Прежде, чем составлять такой договор по отчуждению недвижимого имущества, необходимо проанализировать все подводные камни.
Сразу укажем, что составив договор дарения и зарегистрировав переход права собственности в Росреестре, Вы перестаете быть собственником квартиры. Единоличным собственником становится Ваша дочь, и, несмотря на то, что она состоит в браке, ее супруг не вправе претендовать на подаренную квартиру (ст.36 Семейного кодекса РФ).
Поскольку подарок в виде квартиры был от близкого родственника (мать – дочь), то согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ) 13% не уплачивается.
Что касаемо условий договора, то можно заключить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок, до конца жизни.
Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть условие о праве дарителя требовать возврата подарка, в случае, если одаряемый умер ранее, чем даритель, тем более Гражданский кодекс РФ в ст.579 закрепляет это право законодательно. Имущество вернется к дарителю при условии, что к моменту смерти одаряемого имущество сохранилось в натуре (то есть, одаряемый его не продал, не подарил или оно не было утрачено каким-либо иным образом).
Таким образом, составляйте договор дарения с условиями пожизненного проживания и отмены дарения. Тогда Ваши права будут максимально защищены.
Поможем Вам в этом вопросе!
#недвижимостьоренбург#специалистпонедвижимости#консультациипонедвижимости#юристоренбург#земельныйюрист#адвокатыпонедвижимости#судебныйюристоренбург