Здравствуйте, подписчики и читатели канала!
В поисках темы для статьи наткнулся на такой вопрос.
Отвечаю на него ниже.
Право собственности
Когда возникает такая необходимость
Про то как лишится права собственности не по своей воли я писал здесь и здесь.
Но иногда собственнику достается такой земельный участок на котором:
- не возможно построится
- границы его в натуре определить не возможно, например, когда координаты характерных точек определены не с нормативной точностью
- он ни кому не интересен (не сдать в аренду, не продать не получается) и остается только нести убытки в виде земельного налога.
Могут быть и иные причины, но это основные.
Что делать?
На самом деле все просто. Ответ на данный вопрос дает п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ и ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Для отказа от права собственности на земельный участок необходимо:
Данный порядок справедлив и для земельной доли (пая) в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения
1. Подать заявление об отказе от права собственности либо непосредственно в Росреестр либо через МФЦ. Также заявление можно подать в электронном виде.
2. Если право не зарегистрировано в ЕГРН, то к заявлению нужно приложить документы подтверждающие возникновение ранее возникшего права (подробнее о таком праве тут и тут.). Если право зарегистрировано, то достаточно только заявления.
Может возникнуть вопрос - а зачем отказываться от права, если нет записи в ЕГРН. Так-то оно так, но у налоговых органов часто есть списки налогоплательщиков, которые составлялись в конце 90-х и на основании которых часто до сих пор начисляют земельный налог. Поэтому, чтобы не было оснований для начисления налога - нужен отказ от права.
3. По прошествии 5 -10 дней Вам выдадут выписку из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию прекращения права.
Куда уходит участок после отказа от права собственности на него
В соответствии с приведенной выше ст. 56 218-ФЗ право собственности возникает в силу закона (п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса РФ) у соответствующего муниципалитета, который может быть, в зависимости от местоположения, либо городской округ либо поселение (городское или сельское) или муниципальный район.
Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
Землевладельцу и землепользователю также ст. 53 Земельного кодекса РФ дано право отказаться соответственно от права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Но тут нужно обращаться не в Росреестр, а в муниципалитет, который вынес решение о предоставлении участка
Или к его "наследнику", так как советы в свое время вынесшие решения о предоставлении участка на одном из данных прав давно почили...
Порядок следующий:
1. Пишите заявление в произвольной форме (с соблюдением требований установленных ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации") с просьбой прекратить соответствующее право и описанием характеристик участка.
2. К заявлению нужно приложить копию паспорта (если заявитель - физическое лицо) либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
В идеале приложить выписку из ЕГРН, если право зарегистрировано или правоустанавливающий документ, подтверждающий ранее возникшее право.
Если их не приложить, то муниципалитет их должен запросить их сам. Но учитывая состояние муниципальных архивов я бы документ подтверждающий ранее возникшее право всегда прикладывал...
3. В течении месяца принимается решение о прекращение права, которое направляется заявителю, а также в налоговый орган, если право заявителя не зарегистрировано в ЕГРН.
Если зарегистрировано, то муниципалитет самостоятельно подает заявление в Росреестр о государственной регистрации прекращения права.
Но если он это не сделает, то заявитель вправе сделать это сам. Подробнее - читай в отдельной статье.
4. Все. Вы свободные от не нужного Вам участка, в т.ч. от бремени земельного налога.
Думаю - было полезно.
Спасибо за внимание!
Не стесняемся лайкать и делится в социальных сетях!
Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх , если полезно
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала (для стимулирование творческого мышления ;).
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->
#земл #земля #земельный участок #недвижимость #право #закон