Весь последний период - с весны 2020 до начала 2022 - на рынке вторички продавцы активно занижали стоимость объектов при продаже.
Им это удавалось.
Потому что покупатели, ослепленные дешевой ипотекой и стремительным ростом цен, хватали все подряд и на любых условиях.
Я писала вот здесь, что риски остаться ни с чем в таких случаях довольно велики и плохо контролируемы.
Потому что уменьшение цены в договоре рассматривается судами, как недобросовестное поведение приобретателя. А если он не будет признан добросовестным, то и шансов сохранить за собой имущество в случае банкротства продавца остается немного.
На что получила массу негативных комментариев с обвинениями меня во всех смертных грехах. Вот один из самых ярких.
И вот буквально вчера мне прислали свежеиспеченное, от 31 мая этого года, Определение Арбитражного суда.
Прецедент, заслуживающий внимательного рассмотрения.
Речь в нем идет о купле-продаже автомобиля, но с недвижимостью принцип тот же.
Гражданин Б. 19.06.2020 года заключил с гражданкой Е. договор купли-продажи транспортного средства - автомобиля Тойота Рав 4 2016 года выпуска.
Цена авто по договору - 150 000 рублей.
А уже в июле того же года ПАО "МОЭК" подало в арбитраж заявление о признании гражданина Б. банкротом.
Отметили? Заявление о банкротстве появилось после сделки.
Еще через год назначенный на дело Б. финансовый управляющий раскопал договор продажи автомобиля и подал в суд иск о признании договора недействительным.
Суд назначил экспертизу. Она определила рыночную стоимость машины на момент продажи - 1 103 580 рублей.
"Таким образом, судом установлено, что отчуждение транспортного средства произошло по цене, значительно ниже рыночной."
Этого оказалось достаточным, чтобы признать договор купли-продажи транспортного средства недействительным и взыскать с покупателя Е. в конкурсную массу продавца Б. 1 103 580 рублей.
Так же Е. оплатила госпошлину и стоимость экспертизы.
Замените автомобиль на недвижимость и получите тот же эффект.
Купили квартиру по заниженной цене? Берегите своего продавца, чтобы не обанкротился. Иначе заплатите двойную цену.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
Дело № А40-120585/20-46-192 «Б» от 31.05.2022 года
Подписывайтесь и читайте в телеграмм канале "Киани-Канал про московскую недвижку".
Оставить заявку, проконсультироваться, пообщаться на тему недвижимости со мной можно, написав в Whatsapp +79153857212. На том же номере есть вайбер и телеграм. Пишите!