Как получить ипотеку по наименьшей ставке и не проиграть в цене? Какая есть альтернатива и что скрывается за низким процентом?
0,1% годовых на весь срок кредитования по программе "Семейная ипотека" от ведущих банков нашей страны. Здесь необходимо учесть крайне важный нюанс - при такой ставке цена квартиры возрастает. Да, равно как и по программе "Господдержка" происходит удорожание по заключаемому договору.
При этом, для расчета у многих застройщиков процент удорожания зависит от первоначального взноса и может доходить до 30%.
Получить низкую ставку по ипотечному кредиту также возможно не у всех застройщиков и банков. Во-первых, сама строительная компания должна быть аккредитована (т.е. сотрудничать) с определенным банком, у которого, в свою очередь, есть такая программа.
Как правило, со вторым пунктом проблем в нашем регионе не возникает. Субсидируют ставку ведущие банки Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Яника, конечно, состоит со всеми в партнёрских отношениях), и они давно заключили договоры с застройщиками.
1% абсолютно всем - также прекрасное предложение, только выдается такой процент всего на несколько лет и акция, опять-таки проходит для определенных компаний, а внутри - и для конкретных квартир в каждом жилом комплексе.
Избежать удорожания цены квартиры, пытаясь получить самую низкую ставку, увы, не получится. Что же делать?
Обратиться к ежемесячному платежу и размеру первоначального взноса. Само повышение цены будет незначительным, если он составит от 50% от стоимости. Все просто - чем больше первый взнос, тем меньше удорожание.
Платеж же рекомендуем рассматривать со всеми ставками, в том числе и базовыми (те, что без акций, скидок и специальных ипотек). Они сейчас также несравнимо с предыдущими месяцами комфортны - на новостройки в среднем 11% годовых (что меньше даже субсидированной восемь лет назад).
Такое бывает - платеж по большей ставке меньше, чем платеж по меньшей, т.к. цена квартиры ниже.
Отказываться ли от таких программ? Вовсе нет, но стоит учесть, что рассматривать теперь необходимо всё и досконально. Сейчас мы сходу не сможем сказать, какая именно ставка будет более выгодной для вас, или на какую можно рассчитывать.
Поэтому, только выбор компании - застройщика, а потом уже рассмотрение всех вариантов в банках, которые с ней сотрудничают.
Если же у вас есть от 50% первоначального взноса, и особенно, если рассматриваете вариант для инвестиций, то альтернативой пониженной ставки сможет стать рассрочка 50/50, по условиям которой второй платеж необходимо внести через пару лет. До этого времени можно успеть и продать недвижимость.
В завершение отметим, что ставка по ипотеке на вторичном рынке сейчас от 8,9%, а цены зачастую привлекательней, чем в новостройках.
В наших товарах вы найдете эксклюзивные предложения готовых квартир, а это значит, что предложение возможно только в Янике.
Оставьте нам + в комментариях, если необходим пример расчета!
Пишите в личные сообщения, звоните и мы выберем вам квартиру в новостройке или вторичке, главное - выгодно для вас и с комфортными условиями покупки.
