Привлекательность Грузии среди иностранных инвесторов растет. В 2020 году объем прямых иностранных инвестиций вырос в два раза и составил $572 млн, а в 2021 – $1153 млрд. В 2022 году, согласно прогнозам экспертов, этот показатель будет еще выше — переводы денег из-за рубежа уже выросли в 1,5 раза, число компаний выросло в 2 раза, туристический поток — на 200%, а еще растет спрос и цены на недвижимость.
Спрос на недвижимость растет не только за счет притока переезжающих в страну экспатов, но и за счет желающих инвестировать свои сбережения, чтобы сохранить их и получать прибыль в условиях мировой политической нестабильности.
Причины выбора Грузии для инвестиций:
• политический нейтралитет страны;
• отсутствие ограничений для иностранцев в покупке недвижимости и получении ВНЖ;
• легкость натурализации;
• возможность находится в стране 365 дней в году без визы или ВНЖ
• отсутствие бюрократии — оформить счет, сделку или открыть компанию можно за несколько часов;
• низкие налоги;
• выгодные условия для бизнеса;
• полуофшорный статус страны;
• дешевизна цен и коммунальных тарифов;
• дешевизна содержания недвижимости.
Где покупать, чтобы заработать?
В Грузии рекордную прибыль и капитализацию можно получить купив недвижимость в эксклюзивной зоне Гонио-Квариати. Это элитная курортная локация, пользующаяся высокой популярностью для жизни и отдыха.
Именно престижность и удобство локации — ключевой фактор для элитной недвижимости. Это означает, что месторасположение объекта для инвестиций должно соответствовать таким критериям:
• удобная логистика;
• привлекательность для отдыха и жизни;
• развитая инфраструктура;
• перспективы для развития района;
• экологическое благополучие.
Район Гонио Квариати входит в город Батуми. Это элитный район с уникальной природой. Если вы хотите ощутить настоящую аутетичную Грузию с ласковым морем и зелёными горами, тропическими и фруктовыми деревьями, чистейшим воздухом, то вам в Квариати.
Здесь горы целуются с морем, можно срывать мандарины и хурму прямо с веток, а кристально чистый воздух пахнет эвкалиптами, которые растут здесь веками.
Капитализация объектов единственного застройщика элитной недвижимости в этой локации European Village составляет от 30% в год. Это рекорд инвестиционных показателей не только для Грузии, но и для европейских стран. И на это есть свои причины.
Причины высоких инвестиционных показателей недвижимости в Гонио Квариати
Курортная грузинская инвестиционная недвижимость не ограничивается зоной города Батуми. Район Гонио-Квариати демонстрирует не только рекордную капитализацию, но и высокие показатели прибыли:
Исключительность. Район Гонио Квариати находится в черте города Батуми, до центра Батуми — всего 15 минут. Это исключительная локация вблизи городской инфраструктуры, с удобной логистикой. С другой стороны в отличие от переполненного людьми и машинами Батуми это комфортный и спокойный люксовый пригород. Вместо небоскребов здесь малоэтажная застройка из семейных отелей, частных домов и жилых комплексов из шикарных вилл. Прибрежная зона здесь, как впрочем и в Батуми, ограничена. Поэтому недвижимость в пешей доступности от моря в дефиците. Не случайно эту локацию для своих проектов выбирают международные бренды, крупные британские, немецкие и российские компании.
Элитность. В районе Гонио-Квариати — лучший пляж, который единственный в стране претендует на получение «голубого флага». Этот район прозвали Грузинской Ривьерой. Здесь расположены частные жилые комплексы застройщика European Village, которые прозвали Батумской Рублевкой. Это эксклюзивные элитные закрытые городки из вилл европейского типа с охраной, общей инфраструктурой и обслуживанием.
Упорядоченная архитектура. Большая часть застройки Нового Батуми возводилась, когда строительные нормы были смягчены для притока инвестиций. Гонио-Квариати застраивается по специальному генплану развития территории в едином архитектурном стиле. Благодаря ему инвесторы получают точную информацию где и что разрешается строить, какие объекты наиболее актуальны.
Аутентичность. Гонио Квариати — это и есть Грузия. Горы, море, цитрусовые сады и вековые эвкалипты. Это жемчужина Аджарского побережья — ключевая локация для пляжного отдыха туристов, которые стекаются сюда со всего мира.
Экология. Это экологически чистая зона для жизни и отдыха, удаленная от аэропорта, порта, сточных вод и свалки. Это самая чистая акватория региона — море здесь ничем не загрязнено, вода прозрачная. А столетние эвкалипты делают воздух в Гонио Квариати целебным и лечат заболевания дыхательных путей.
Инфраструктура и логистика. Район Гонио Квариати входит в черту города Батуми, расположен всего в 15 минутах езды от старого города и 10 минутах езды от турецкой границы Сарпи. Отсюда легко и быстро добраться в любую точку Батуми. В Гонио есть все необходимое для жизни — рестораны, аптеки, супермаркеты, школа и детский сад. Власти Батуми планируют создать целый город с собственной инфраструктурой на месте бывшего полигона на 320 га площади. А застройщик European Village строит здесь элитные жилые комплексы сразу с собственной инфраструктурой — детской площадкой, бассейнами, беседками для отдыха, освещением, паркингом, ландшафтным дизайном и охраной на собственной закрытой территории. А новый единственный в регионе элитный апарт-комплекс Elite Family Residence с room-сервисом, детским клубом, скалодромом, SPA, коворкингом и вертолетной площадкой. Это часть архипелага из 6 объектов, объединенных общей инфраструктурой.
Высокий спрос. Вышеперечисленные качества делают зону Гонио-Квариати наиболее привлекательным местом для отдыха как местных жителей, так и иностранцев. Сдавать элитные объекты здесь можно в любое время года, а не только в высокий сезон. Кроме того, возможна не только посуточная, но и долгосрочная сдача в аренду. Спрос на элитные объекты в регионе превышает предложение, жилье бронируют за год, а выставленные на продажу объекты застройщика European Village раскупают еще на стадии строительства.
Дефицит объектов. Батумское и Гонийское побережье ограничены в застройке. Большая часть земельных участков уже застроена — преимущественно, многоквартирными комплексами среднего и эконом класса, а также отелями. Элитные жилые комплексы с собственной инфраструктурой здесь ограничены, поэтому перепродать такой объект спустя несколько лет можно по более высокой цене. Ведь предложение — ограничено и причин для его роста нет. Подходящие земельные участки для подобных проектов у моря — практически иссякли, а большинство застройщиков предпочитают возводить на них небоскребы эконом-класса, чтобы максимизировать прибыль.
Резюме
На элитной недвижимости в зоне Гонио-Квариати специализируется застройщик European Village. Издание Forbes признало его лидером региона по качеству и инвестиционной привлекательности. Только с июля 2021 года по апрель 2022 года капитализация объектов компании составила 86%. Это единственная компания-застройщик, которая прописывает прямо в договоре купли-продажи гарантии качества строительства, прибыли от сдачи в размере 5-8% годовых и возможность обратного выкупа объекта в качестве гарантии капитализации. Этот договор регистрируется в. главном государственном органе — Доме Юстиции. Уникальные условия и показатели доходности доказывают, что выгодные инвестиции в недвижимость Грузии возможны не только в Тбилиси и Батуми.
При выборе локации для инвестиций в недвижимость Грузии обратите внимание на такие факторы как:
• показатели капитализации объектов;
• экологическое благополучие;
• инфраструктуру;
• чистоту и качество пляжа;
• близость моря;
• возможности для сдачи в аренду;
• объем предложения на рынке и перспективы для его роста, соотношение со спросом;
• перспективы развития региона.
