Как вам, я думаю, хорошо известно, хрущевки – это такие малоэтажные дома родом из 60-х годов прошлого столетия. Во времена Советов хрущевки выполняли функцию временного жилья: в них расселяли людей, ютящихся в бараках и коммуналках.
Поэтому на такие мелочи, как тонкие стены или неудобная планировка, практически никто не обращал внимания. А чего переживать? Жилье-то временное! Тем более, после скромного барака или коммунальной квартиры, хрущевка виделась, если уж не пределом мечтаний, то чем-то очень на то похожим.
Однако, как мы все знаем, нет ничего более постоянного, чем временное. Так произошло и с хрущевками, в стенах которых советские и даже постсоветские семьи умудрялись сменять друг друга целыми поколениями. А дома продолжали и продолжают стоять вопреки всякому здравому смыслу, несмотря на то, что заявленный срок эксплуатации (до 60 лет для некоторых серий) многих из них неуклонно близится к завершению.
Невольно возникает вопрос: «Так что же делать с хрущевками, чей «срок годности» медленно, но верно, подходит к концу?» И тут есть несколько вариантов развития событий. Во-первых, конечно же, ремонт…длительный, а лучше капитальный, с последующими регулярными доделками. В принципе, это довольно распространенная история, поскольку приобрести квартиру в более новом доме может себе позволить далеко не каждый, а жить в нормальных условиях хочется всем.
Во-вторых, снос. Это, конечно же, крайняя мера, к которой прибегают, если дом, например, находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту. Однако такие мероприятия частенько финансируются инвесторами, которые зарабатывают на продаже дополнительных квадратных метров после того, как на месте пятиэтажек появляются современные высотки.
Ну и, в-третьих, комплексная реновация устаревших зданий, при которой и жильцы сохраняют свои дома, и планировка микрорайонов остается нетронутой. И именно на этом варианте развития событий я хочу остановиться чуть подробнее…
Итак, типовые российские дома хрущевской постройки-это, как правило, кирпичные или панельные пятиэтажные строения с малогабаритными квартирами и схожими чертами, как во внешнем облике, так и во внутренней планировке. Такие дома есть в любом российском городе, вне зависимости от его размеров и численности населения. А знаете, где еще есть хрущевки? В Европе! Правда, уже в несколько видоизмененном виде. Но обо всем по порядку.
В 60-70-е годы прошлого столетия в ГДР панельные хрущевки или просто панельки составляли большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970 - название системы корпусов).
В отличие от жителей СССР, немцы не могли себе позволить совсем отказаться от творчества в архитектуре, поэтому некоторые, минимальные его проявления все же нашли свое отражение в типах панелей, вариантах окон, фасадов, эстетических элементах, лоджиях и эркерах. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: заметно выросло количество двух- и даже трехэтажных квартир.
Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом. К слову, серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам.
В этом плане весьма примечательной является история города Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, которые были призваны решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда.
Тогда в Марцане за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов.
О такой скорости строительства даже в Советском Союзе могли только мечтать! К 1984 году город Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории! Туда даже водили экскурсии, состоящие из знаменитостей и почетных гостей ГДР. Однако спустя всего 5 лет новенькие типовые дома в одночасье стали совершенно ненужными и неинтересными.
Воссоединение Германии привело к тому, что панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильем. Но, несмотря на этот факт, сносить их никто не собирался. Наоборот, власти выбрали максимально щадящий метод под названием «нормализация», то есть превращение типовых панельных домов в современный цивильный район.
Яркий пример подобной нормализации - немецкий городок Лайнефельде, работа в котором стартовала еще в конце 90-х годов. Архитектурное бюро «Stefan Forster Architekten» провело модернизацию нескольких десятков объектов социалистического наследия. Проекты получались настолько удачными, что не раз становились обладателями международных архитектурных премий.
Вот для примера один из первых проектов в Лайнефельде, завершенный в 1999 году. Непрерывные линии балконов и террас были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир, а каменная кладка на первом уровне и вовсе являлась продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, были обустроены мини-сады.
А вот как этот дом выглядел в 1970-х…
Или вот еще один проект все в том же городке Лайнефельде, выполненный в 2002 году. Шестиэтажную жилую панельку сократили на два уровня, количество квартиры уменьшили, а их площадь наоборот увеличили, дабы улучшить планировку. С помощью все той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики.
Раньше дом выглядел так…
Но Германия не единственная европейская страна, отказавшаяся от сноса, так называемых, хрущевок в пользу их нормализации или реконструкции - называйте как угодно. По такому же принципу был преобразован жилой комплекс «Cité du Grand Parc» во французском Бордо.
Архитекторы пошли дальше и позволили жителям дома самостоятельно придумать планировку для их «будущих» квартир. В результате к модернистской многоэтажке конца 1960-х годов были добавлены префабрикованные модули глубиной 3,8 метра, которые увеличили площадь квартир, и сделана дополнительная теплоизоляция.
Проект реконструкции жилого комплекса «Cité du Grand Parc» оказался настолько удачным, что в 2019 году был удостоен престижной премии Миса ван дер Роэ.
Еще один проект реконструкции типового панельного дома, который определенно заслуживает внимания, родом из Амстердама. Кляйбург, один из самых больших многоквартирных домов в Нидерландах, представляет собой изогнутую плиту с 500 квартирами длиной 400 метров и высотой 11 этажей. Во время реконструкции в доме изменили планировку, дав возможность жильцам подстроить ее под свои потребности, и даже увеличили площадь за счет объединения квартир.
Первый этаж, который изначально предназначался для складских помещений, перепрофилировали под офисы и детские сады. В некотором роде переделке подверглось и пространство возле дома: автомобильный поток был отправлен на эстакаду, а велосипеды и пешеходы остались, так сказать, на уровне земли. Ну и за счет грамотной отделки фасада дом стал выглядеть новее и современнее.
А вот в Берлине панельные дома середины прошлого века и вовсе планируют внести в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО как пример градостроительства эпохи. Поэтому для города обновление подобных объектов - не просто улучшение жилищных условий людей, но и вопрос сохранения исторического облика.
В Берлине обновлению подверглись не отдельно взятые дома, а целые кварталы и микрорайоны: установлены лифты в зданиях, где их раньше не было; добавлены террасы, обновлены системы канализации и водоотводы. Благоустройство затронуло и придомовую территорию, на которой были организованы зоны отдыха, установлены велопарковки, почтовые ящики, урны, фонари и прочее. В едином стиле были выполнены утепленные вентилируемые фасады.
В Эстонии же при реконструкции хрущевок основное внимание уделили энергоэффективности. Так, например, в типовом панельном общежитии было решено внедрить систему нулевого энергопотребления. Для этого фасад был обшит специальными утепленными панелями, а на крыше установлены солнечные коллекторы.
Таким образом, была создана резервная система водоснабжения, которая в солнечную погоду обеспечивала горячей водой почти половину квартир. Вторая же половина дома в качестве резерва могла использовать воду, подогретую с помощью системы возврата тепла сточных вод. В общем, экономия в чистом виде!
В Чехии панельные дома или панелаки, как их называют местные, встречаются довольно часто: с 1953 до 1991 на территории страны их было построено более восьмидесяти тысяч! Поэтому и реконструкция таких домов в какой-то момент превратилась в народное соревнование: каждый год в Чехии проходит конкурс «Панелак года», на котором выбирают самый крутой пример модернизации хрущевок.
Так, в одном из конкурсов, победил дом с оригинальной надстройкой этажа с террасой. От других квартир надстроенный этаж отличали окна в пол и наличие больших террас, где по задумке авторов проекта можно устроить зеленый сад!
В целом же в стандартную модернизацию хрущевок обычно входит утепление фасада, установка пластиковых окон вместо старых деревянных, застекление балконов и лоджий, ремонт крыши, формирование новых входов, находящихся на уровне улицы, установка лифтов и так далее.
Буду очень благодарен вашей подписке на мой канал и лайку под этой записью!
Обязательно подпишитесь на мой YouTube канал, где ежедневно выходят мои репортажи и короткие видео на тему истории, путешествий и личной жизни.
Увидимся на канале!