В пятницу (3 июня 2022 года) губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал постановление о выделение сельскохозяйственных земель за 1 рубль годовой аренды:
«Мы устанавливаем льготную арендную плату — в размере один рубль — за земельные участки сельхозназначения, которые не сдавались в аренду с 2019 года. Такая льгота будет действовать с даты заключения договора аренды по 31 декабря 2022 года. Это дает нам возможность вовлечь в оборот участки, которые не использовались в течение трех предыдущих лет», — сказал губернатор Евгений Куйвашев.
Полный текст можно изучить здесь.
Список земельных участков, которые можно взять в аренду за один рубль, смотрим здесь.
Вы можете получить эти гектары земли по процедуре предварительного согласования (та самая методология, которой мы обучаем у себя на курсе "Как купить землю за 3% от стоимости").
Зачем это государству?
Сейчас практически во всех регионах России действуют земельные программы. Власти планируют, что на этой земле будет выращиваться еда. Так что, следите за новостями в вашем, либо соседних регионах. Причина такой щедрости, конечно, не в доброте политиков. Об этом не говорят по телевизору, но в стране есть риск продовольственного кризиса. Будем надеяться на лучшее, а готовиться к худшему. В любом случае, было бы хорошо, чтобы у каждого был свой кусочек плодородной земли
Но есть важный момент: на с/х земле нужно вести сельскохозяйственную деятельность, обеспечивать население продовольствием. На такой земле вообще очень много особенностей.
Какие есть нюансы на сельхоз.земле
До 2021 года на земле с видом разрешенного использования Сельскохозяйственное (коды 1.1 - 1.20) можно было строить только здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Возводить индивидуальные жилые дома было запрещено! Но! В июне 2021 года президент подписал закон «Дом Фермера», который вступил в силу с 1 марта 2022! С этого момента на сельхозземле разрешено строительство жилого дома (Дома фермера), но тут как всегда есть нюансы. Разберем основные.
Во-первых, определенные требования к постройке: Дом может быть только один; Дом должен быть не выше трех этажей; Площадь дома не должна превышать 500 кв.м; Площадь застройки под домом должна быть не более 0,25% от площади участка.
Перевожу: если вы хотите построить дом хотя бы 100 м.кв (в одном этаже), вам нужен участок площадью от 4 гектар (на 1 гектаре вы сможете залить фундамент только в 25 м.кв.)! Кроме того, региональные власти вправе установить муниципалитеты, где строительство фермерских домов будет и вовсе запрещено.
Во-вторых, есть нюанс в процедуре регистрации. Для того, чтобы официально оформить такой дом и проживать в нем законно, необходимо зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ). Данная организационная форма в настоящий момент упразднена, следовательно, необходимо зарегистрировать ИП с необходимыми видами деятельности, которыми вы действительно будете заниматься на участке. Напоминаю, что регистрируя ИП, вы ежегодно платите взносов в казну минимум 60 000 р. Если вы действительно, намерены заниматься аграрным бизнесом, это классная возможность.
Подробнее я писала в статье здесь.
Что делать, если в списке нет подходящего участка
Если вы, зная все нюансы, по-прежнему четко намерены обладать сельхоз.землей, но не нашли в списке подходящий участок, у меня для вас хорошие новости: можно получить гектар сельхозземли за 5000 рублей.
Для поиска такого участка вашим любимым ресурсом должен быть: Kadastr Ru. Есть сайт и приложение (доступно в AppStore и бесплатно). Мне удобнее работать на компьютере. Для начала нужно найти земельные участки, которые никому не принадлежат (точнее находятся в государственной неразграниченной или муниципальной собственности).
Как это сделать:
1. Выбираете в поисковике интересующую вас местность
2. Красные квадратики с границами - это чьи-то земельные владения. Земля без границ - муниципальная земля, именно она нас и интересует.
3. Предварительно мы можем ее рассмотреть в оформление. Если оформлять сельхозземлю по схеме предварительного согласования (которой мы обучаем у себя на курсе), то например в Свердловской области (в пределах 30 км. от Екатеринбурга) 1 гектар можно выкупить за 15% от его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость гектара составляет 34 000 – 60 000 руб., следовательно выкуп предварительно составит от 5 000 руб., вот такая математика.
Повторюсь, в этом расчете я не учитываю аренду за 3 года: переоформить землю в собственность можно только через 3 года целевого использования участка, т.е. минимум раз в год придется нанимать экскаватор для вспашки всего участка.
Как вам статья? Захотелось стать обладателем сельскохозяйственной земли? Все подробности процедуры предварительного согласования земельного участка мы даем на нашем курсе "Как купить землю за 3% от стоимости".
Пожалуйста, оцените эту статью или поделитесь ссылкой на неё в социальных сетях, так я буду знать, что мои темы интересны. Большое спасибо!
Юля Ромашевская, ваш земельный эксперт
