Закон предусматривает, что с дохода от продажи жилой недвижимости собственнику нужно заплатить 13% налога (платится налог и направляется декларация в налоговый орган).
Вместе с тем, при определённых обстоятельствах налог с проданного жилья платить не надо. В каких случаях это возможно?
1. Семьи с детьми не платят
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья.
При этом должно быть соблюдено 5 условий:
1. Дети в семье несовершеннолетние (не старше 18 лет) либо студенты-очники (в возрасте до 24 лет, обучающиеся на очной форме.
2. Кадастровая стоимость жилья не должна быть более 50 млн рублей.
3. Взамен проданного жилья новое жильё должно быть приобретено в тот же календарный год либо до 30 апреля следующего года после продажи имеющейся недвижимости.
4. Общая площадь нового жилья должна превышать метраж проданного. То есть, новое жильё по метражу не может быть меньше проданного.
5. На момент продажи жилья семье не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше того, что было приобретено.
2. Освобождение от уплаты налога зависит от срока владения имуществом
Через 3 года сможете продать без уплаты налога, если являетесь собственником в следующих случаях:
- Приватизация. Срок владения исчисляется с даты подписания договора передачи квартиры в собственность.
- Наследство. Трёхлетний срок начинает истекать со дня смерти наследодателя.
- Дарение от близкого родственника. Не платится налог через 3 года после получения права собственности.
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Трёхлетий срок исчисляется после оформления жилья в собственность.
- С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильём, купленного после 01.01.2016, сокращён до 3 лет. При условии, что на момент продажи этого жилья – оно у вас единственное.
Для остальных категорий граждан срок владения жильём установлен в 5 лет: не надо платить налог после нахождения имущества в собственности в течение этого срока.