Вспомнил я тут один интересный случай. Лет этак 10 назад ко мне обратилась Юлия, которая развелась с мужем Игорем и очень хотела разъехаться с ним. От государства они, находясь в браке, получили просторную 3-комнатную квартиру в ближнем Подмосковье по социальному найму с учетом того, что в семье было двое детей. В дальнейшем квартира была приватизирована на жену и двоих детей, а муж по каким-то причинам отказался от приватизации.
А вот спустя несколько лет супруги решили развестись. Игорь крепко выпивал. И несмотря на то, что вел он себя тихо (у Юли нрав был крутой, - она и побить могла), жена решила расходиться с ним. Пример детям плохой, да и ей было неприятно общаться с постоянно "поддатым" человеком.
Только вот вопрос: как разъезжаться с Игорем? Споров относительно того, что дети останутся с Юлией, у бывших супругов не было.
Логика Юлии была железнобетонной: квартиру мы получали на семью из 4 человек, ты остаешься один, поэтому я плачу тебе 1/4 от стоимости нашей квартиры на сегодняшний день, а ты выписываешься из нее и уезжаешь.
Но Игорь отказывался. Мотивировал это тем, что он не сможет купить на эти деньги жилье в том же городе Московской области. Говорит: "Купи мне квартиру здесь же, и я съеду" (к слову, на предлагаемые ему деньги он мог купить хорошую (40 кв.м.) однокомнатную квартиру в 20-30 км от Москвы).
И вот она ситуация: жена хочет развестись с мужем, предлагает ему более чем адекватные деньги, чтобы тот отказался от права проживания в квартире, а тот отказывается. И не выпишешь ты его никак, и в судебном порядке тоже, поскольку отказавшись от приватизации, Игорь приобрел право пожизненного пользования квартирой (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004).
Мы в той ситуации пошли по пути нагнетания обстановки вокруг Игоря и "принуждения его к любви". В основу концепции была положена его любовь к горячительным напиткам. Был предъявлен иск в суд о лишении мужчины родительских прав в отношении детей и выселении его из квартиры на основании ч. 2 ст. 91 ЖК:
Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На положительное решение в суде мы не рассчитывали. Я объяснил Юлии, что правовые основания иска "притянуты за уши". Но мы рассчитывали именно на то, что Игорь дрогнет и согласится на условия, предлагаемые ему Юлией. Так в итоге и произошло. Дело в том, что Игорь обратился к знакомому юристу, чтобы тот объяснил ему, могут ли его лишить родительских прав и выселить из квартиры. А юристы - народ в подавляющем большинстве очень осторожный в прогнозах. Поэтому и в данной ситуации юрист откомментировал ситуацию так: "Шансы удовлетворения иска малы, но они есть". (Нам впоследствии об этом рассказал сам Игорь).
В итоге еще чуть-чуть поторговавшись, Игорь согласился с предложенной Юлией компенсацией. Он выписался из квартиры, получил деньги, от иска мы отказались. Проблема была решена.
Но остается интересный вопрос. Договариваться с человеком - это понятный всем путь решения проблемы. А если он ни в какую? Что же делать? Можно ли такого человека выписать из квартиры?
Знаковое определение принял Верховный суд по делу №49-КП 5-7 от 4 августа 2015 года. Суд сказал, что если человек, у которого есть так называемое право пожизненного пользования квартирой добровольно выехал из нее, то его по аналогии с ситуацией, описанной в ст. 83 ЖК, можно признать утратившим право пользования жилым помещением.
То есть отказавшийся от приватизации должен не проживать в данной квартире. Это главное условие! Вам надо будет обращаться с иском в суд о признании его утратившим право пользования квартирой и доказывать следующие обстоятельства:
1. Длительность отсутствия ответчика в квартире (тут все понятно - чем дольше, тем вам лучше);
2. Выезд из спорного жилья имел добровольный характер (а не вынужденный, обусловленный, например конфликтом с иными проживающими в квартире лицами);
3. Выезд из квартиры осуществлен "на постоянку";
4. Ответчику иные лица, живущие в квартире, не чинят препятствий в ее пользовании;
5. Приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства? Может, у него есть иное жилье, которым он может пользоваться;
6. Исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Если вы сможете доказать в суде, что все действия человека с правом пожизненного пользования свидетельствуют о его намерении отказаться от права пользования спорной квартирой, у вас есть шансы выписать его оттуда.
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Вам могут быть интересны статьи автора:
В каких случаях судьи будут относиться к вам уважительно. Мой личный опыт.
Муж на суде по разделу имущества кричал: "Ложь!" и оспаривал каждое наше слово. Но в итоге проиграл.
Что бесит судей в процессе. Ошибки, которые могут стоить проигрыша дела.