1 июня премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о запуске пилотной льготной ипотечной программы на самостоятельное строительство частных жилых домов - без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
Обсудим?
Действительно, инициатива очень интересная. Она, в большинстве своем, рассчитана на эконом и стандарт-класс возводимого жилья.
Здесь преимущество в том, что непосредственно заемщик может выбирать свою команду строителей, подрядчиков, не привязываясь к какому-то конкретному юридическому лицу.
Как подсчитали в ДОМ.РФ и ВЦИОМ, примерно 31% от желающих построить частный дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами. Это около 50 тыс. семей.
Условия льготной ипотеки для строительства дома собственными силами:
ставка — 9%;
размер кредита: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов;
первоначальный взнос — 20% от общей суммы кредита;
рефинансирование — не предусмотрено;
срок действия программы — до 31 декабря 2022 года.
И главное условие - строительство должно быть завершено и дом введен в эксплуатацию в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком.
Касаемо того, как будет проходить контроль денежных средств. На самом деле, у нас весь контроль происходит через подписание кредитного договора. То есть, по факту, банк выдает вам денежные средства именно на покупку земельного участка и строительство конкретного объекта недвижимости.
Здесь есть две вариации:
- купить земельный участок в собственность в рамках данной программы
- земельный участок уже есть, и средства берутся именно на строительство.
После того, как получены документы на регистрацию недвижимости, заемщик отправляет их в банк, и банк берет в залог построенный объект.
По истечению 12 месяцев заемщик этими средствами распоряжается так, будто бы он взял потребительский кредит.
В рамках программы можно взять сумму больше, чем стоит сам участок. Безусловно, банк несет определенные риски, но все мы прекрасно знаем ответственность по кредитному договору. И здесь рисков не больше, чем в той же самой квартире или по какой-то другой ипотечной программе.
Вопрос просто в том, как будет регулироваться срыв сроков. Вот это очень важный момент, но пока подробностей нет. Программа должна заработать, чтобы банки четко отладили этот механизм.
В принципе, порядок получения ипотеки стандартный.
Первый этап — заемщик проходит проверку на платежеспособность, предоставляет необходимые документы и получает от банка одобрение на кредит.
Второй этап — проводится проверка находящегося в собственности у заемщика земельного участка на наличие препятствий для строительства жилья или участка, который клиент планирует приобрести.
Третий этап — заемщик предоставляет в банк рукописную смету и проект дома. После этого банк-кредитор проверяет документы, предоставленные на андеррайтинг.
Четвертый этап — банк перечисляет деньги на счет заемщика по первому траншу.
Пятый этап — ежемесячные выплаты кредита. После окончания строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре банк вводит под залог новое жилье.
Вроде все неплохо, согласитесь.
Но, конечно же, остается куча вопросов, на которые пока однозначных ответов дать очень сложно.
Будет ли пользоваться спросом ипотека на таких условиях?
Что будет, если заемщик не построит дом за оговоренный срок?
Как программа повлияет на рынок строительства загородных домов?
Да и вообще,
хватит ли этой суммы на строительство дома при сегодняшних ценах на стройматериалы?
Поживем - увидим, как говорится.
#льготнаяипотека #недвижимостьмосква #ипотекамосква #ипотечный брокер