Что такое переуступка простыми словами?
Реализация квартиры по договору цессии.
К примеру, инвестор купил квартиру на стадии котлована по минимальной цене, а когда дом достроен, и цена выросла - инвестор перепродает свои права на квартиру до получения ключей и оформления собственности.
Почему покупают новостройку у физ. лица по переуступке, если можно купить у застройщика?
- Это выгодно. Так как квартиры от физлица дешевле, чем от застройщика
- Больше выбор. Как правило застройщик к концу строительства уже распродал 80-90% квартир и выбрать практически не из чего. А вот у инвесторов, как раз самые интересные варианты, так как они в свое время покупали на котловане, когда был выбор.
В какой период можно покупать по переуступке? Можно ли покупать по переуступке, если дом сдан?
- До подписания акта- приема передачи, то есть до получения ключей - можно покупать/продавать по переуступке.
Можно ли купить в ипотеку? А по программе семейной ипотеки?
- Да, можно, в том числе и по программе семейной ипотеки. Но в последнем случае, список банков ограничен.
Нельзя приобрести переуступку по программе господдержки, так как данная программа предусматривает покупку от юр.лица/застройщика
Рисков больше при покупке?
- Да, рисков больше, поэтому, если квартиру от застройщика вы можете купить без помощи агентства ( хотя и здесь специалист не будет лишним), то при переуступке, однозначно, обращайтесь к экспертам, для юридической проверки.
Всегда выгоднее купить у физ. лица, чем у застройщика?
- Зависит от формы оплаты. При 100% оплате ( без ипотеки) - однозначно выгоднее, так как цена на квартиры ниже.
А вот в случае покупки в ипотеку, всё зависит от конкретной ситуации...
Бывает, что стоимость квартиры у застройщика выше, но ставка по ипотеке гораздо ниже, и в итоге, с учётом % по ипотеке, квартира от застройщика может оказаться более выгодной покупкой.
Наши специалисты, делают сравнительный расчет для каждого клиента.
Можно ли купить по переуступке, используя ипотеку, если у продавца не погашена ипотека или рассрочка?
- Да, конечно, мы предлагаем различные варианты безопасных сделок по договору цессии
Хотите купить или продать недвижимость в Петербурге? - Пишите в комментариях или звоните 8 812 981 6120 - проводим индивидуальные консультации в офисе, в Zoom, по телефону и в мессенджерах.
Наш ТГ канал https://t.me/azbukadoma_spb, в котором мы ежедневно рассказываем о рынке недвижимости Петербурга и отвечаем на вопросы
#квартирыспб #новостройкиспб #инвестициивнедвижимостьспб