Екатерина хотела купить загородный дом, но в конце февраля ипотечные ставки взлетели с 9 до 19%. Тогда она решила сохранить накопленные деньги и стала искать квартиру для покупки, чтобы потом сдавать её в аренду. Какой вариант в итоге выбрали и как возвращали задаток за дом — в нашей новой статье.
Инвестиция для спокойствия и безопасности
Екатерине 39 лет, у неё есть своя квартира и некоторые сбережения. В этом году она решила купить дом, чтобы была возможность жить за городом. Нашла подходящий вариант в области, недалеко от места, где она живёт, — чтобы было удобно ездить.
Раньше Екатерина проводила сделки с недвижимостью самостоятельно, но в этот раз решила, что лучше пусть этим займётся риелтор.
До этого все сделки я проводила сама, но это отнимало много сил.
Соцсети это не только смешные картинки
Агентство Екатерина выбрала благодаря соцсетям — давно была подписана на страницу руководителя агентства недвижимости Александра Колотий и доверяла ему. За проведение сделки взялся риелтор Евгений Маевский.
Так как Екатерина уже нашла подходящий дом, я занялся переговорами с собственником, чтобы начать готовиться к сделке.
Что пошло не так?
Евгений договорился о сделке и Екатерина внесла задаток за дом. Предполагалось использовать кредитные средства, первоначальный взнос должен был составить треть от стоимости жилья, на остальную сумму решили взять кредит в банке. Но в конце февраля банки подняли ставку с 9 до 19% годовых. На таких условиях покупать дом стало невыгодно.
Я занялся возвратом задатка. Параллельно с Екатериной приняли решение найти вариант на ту сумму, которая есть на руках, чтобы не зависеть от банковских ставок. Как вариант — рассмотреть покупку недвижимости в новостройке. Во-первых, это поможет сохранить деньги в условиях нестабильного рынка, во-вторых, квартиру можно сдавать и это станет дополнительным доходом.
Возврат задатка
По договору продавец мог не возвращать задаток и Екатерина уже не надеялась его вернуть:
С задатком мы уже мысленно попрощались, потому что по договору нам его могли и не возвращать, но Евгений убедил меня, что стоит попытаться.
Вот что говорит по этому поводу сам Евгений:
Я две недели уверял продавца, что мы — заложники ситуации из-за того, что банки резко подняли ставки. Объяснял, что это экстренный случай, хотя официально эти события не являются форс-мажором. В итоге продавец не стал пользоваться моментом и вернул задаток, за что мы ему очень благодарны.
Попытка номер два: квартира вместо дома
Бюджет на покупку без кредита был 6 000 000₽. Евгений изучил новостройки, собрал подходящие варианты, и Екатерина выбрала один из них. Удалось найти квартиру в том же направлении, где живёт Екатерина, — когда недвижимость рядом, её легче сдавать, проводить встречи, быть на связи с арендаторами, если что. Кроме того, этот вариант был с близким сроком сдачи в эксплуатацию, поэтому вскоре квартиру можно было начать сдавать.
Квартира Екатерине понравилась. Этот вариант был в выбранном нами жилом комплексе последним подходящим под наши требования, и, чтобы не упустить квартиру, я предложил Екатерине сразу же её забронировать. Далее я начал оформление документов для покупки: общался с представителями застройщика, изучал договор долевого участия и приложения к нему, нашёл несколько ошибок и попросил их исправить.
Квартира — удачное вложение накоплений
Благодаря тому, что Евгений быстро решил все вопросы с застройщиком, уже через две недели Екатерина подписала документы и купила квартиру.
Площадь студии — 29 кв. м, мы купили её у застройщика, которого наша компания хорошо знает и доверяет качеству строительства. В июне Екатерина получает ключи.
Вот что говорит сама Екатерина:
После получения ключей я подготовлю квартиру и планирую сдавать её за 30 000₽ в месяц. Честно говоря, расстроилась, когда сорвалась покупка дома, но теперь рада, что получилось вложиться и, кроме сохранённых денег, я буду иметь ещё и постоянный доход. Работой Евгения мы остались довольны, будем его рекомендовать как грамотного и квалифицированого специалиста.
Если вам нужна помощь с продажей или покупкой недвижимости — обращайтесь! Найдём решение даже в непростых ситуациях.