Все знают, что без налога можно продавать недвижимость после пяти лет владения или после трех в некоторых исключительных случаях. Но есть три ситуации, когда можно не ждать и продать квартиру без налога хоть сразу после покупки.
Вот эти случаи:
📌 Продали не дороже, чем купили.
Налог нужно платить не с цены квартиры, а с дохода, который вы получили. То есть, с разницы между суммой покупки и продажи. Если цена продажи равна или меньше цены покупки, и вы можете подтвердить это документами, налога не будет.
Есть важный нюанс: если квартира приобретена после 1.01.2016 года, то цена продажи должна быть не меньше, чем 70% ее кадастровой стоимости. Это правило введено для борьбы с теми, кто специально занижает стоимость в договоре купли-продажи, чтобы уйти от налогов.
👉 Пример: Аня купила квартиру за 5 млн. ₽, но ей не понравился район, и она решила купить квартиру в другом месте. Спустя три месяца она продала квартиру за те же 5 млн. ₽, но налог платить ей не придется.
Однако, если кадастровая стоимость квартиры будет составлять 8 млн. руб., то налоговая посчитает за доход не 5 млн. ₽, а 5,6 млн ₽ (70% от 8 млн). И Ане придется заплатить 78 000 ₽ налога (13% от 600 тыс).
‼️Нужна ли декларация: да.
📌Продали недвижимость за 1 млн. ₽ или меньше (п. 2 ст. 220, п. 4 ст. 229 НК РФ).
1 млн. ₽ — это имущественный вычет, который можно применить даже если у вас нет документов, которые могли бы подтвердить сумму покупки квартиры. Например, если квартиру получили в наследство, по приватизации или документы утеряны.
Правило о 70% кадастровой стоимости тут тоже работает: если квартиру продали дешевле, то за доход возьмут 70% кадастровой стоимости.
Пример: Аня получила в наследство квартиру в поселке и решила сразу ее продать. Цена квартиры 1 млн. руб. Налога не будет.
‼️Нужна ли декларация: нет.
📌Жилье продала семья с детьми, чтобы купить большее жилье (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Если в 2021 году и позже семья продала квартиру и сразу же купила жилье побольше, налог платить не надо. Сколько времени прошло с покупки не имеет значения.
Условия:
📍у собственника квартиры или его супруги есть минимум двое несовершеннолетних детей, либо детей не старше 23 лет, если они учатся очно. Либо собственник – это ребенок в такой семье.
📍не позднее 30 апреля следующего года была приобретена другая квартира, которая больше прежней по площади или кадастровой стоимости.
▪на момент продажи ни у кого из членов семьи нет другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% площади приобретенного жилья.
📍кадастровая стоимость жилья не больше 50 млн. ₽.
👉 Пример: муж с женой купили однокомнатную квартиру. Через два года их было уже четверо: в семье появилось двое детей. Можно не ждать пять лет и продать квартиру без налога, если в том же году или до 30 апреля следующего года семья купит квартиру больше или дороже.