Экономист Дмитрий Прокофьев – о драматичном спаде продаж на первичном рынке жилья.
По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились, сообщают «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap . pro.
Так, продажи упали:
- в Нижнем Новгороде на 76%,
- в Тюмени— на 80%,
- в Екатеринбурге — на 84%,
- в Новосибирске — на 90%,
- в Ханты-Мансийском округе — на 92%
- в Свердловской области — на 92%.
Это все не бедные регионы, кстати. В тройку «лидеров антирейтинга» вошли:
- Курган - минус 97%,
- Казань - минус 98% и
- Волгоград - минус 99%.
Меньше всего застройщики пострадали
- в Москве (падение на 46%) и
- в Санкт-Петербурге (на 59%).
Понятно, это далеко еще не «крах отрасли», в Москве и в Петербурге уже построенное продавать и продавать, но история характерная. Пока начальство смотрело в сторону промышленности, упираясь в «импортозамещение», и перенаправляло денежные потоки, в это же время тормознули продажи недвижимости. А ведь стройка - один из ключевых экономических драйверов страны.
Это как раз иллюстрация к истории, которую я рассказывал ранее, опираясь на данные исследования австрийских экономистов из Complexity Science Hub: в условиях разрыва цепочек поставок экономика может «посыпаться» в самом неожиданном месте. И предсказать это «осыпание», чтобы как-то заранее компенсировать эту ситуацию - нельзя.
Хотя в том, что касается недвижимости, спад рынка предсказать было можно, правда, зависимость здесь сложнее, чем модель «подняли проценты по ипотеке - люди перестали покупать квартиры».
Дело не только в «льготной» и обычной ипотеке. Скорее всего, банки перестали давать потребительский кредит, за счет которого люди закрывали первый взнос.
А потребительский кредит перестали давать потому, что у банков нет больших иллюзий в отношении будущих доходов граждан и их способности обслуживать свои кредиты. Плюс - выросла стоимость жизни по отношению к доходам - и люди перестали тянуть ипотечный платеж…
Пост опубликован в ТГ-канале Дмитрий Прокофьева «Деньги и песец»