Вторичка, как иной раз шутят – жилье с историей. Но в каждой шутке, как говорится – только доля шутки. И история, ставшая вашей собственностью, почти наверняка, сразу потребует к себе самого пристального внимания. Точнее – ремонта. Каких сюрпризов можно ждать от новой-старой квартиры?
Пропахший вариант
Интересный момент – опытные риелторы подразделяют степень убитости вторички на две большие группы. Первые – те, где уже и не известно, когда делали в последний раз ремонт. Впрочем, этот вариант далеко не самый страшный: старые обои легко снимутся, краска – отскоблится, и все можно сравнительно просто привести в порядок. Но вот если квартира пропахшая – с въевшимися ароматами плесени, старой пищи, табака, кошек и прочих прелестей… Это куда сложнее.
Ремонт вторички по шагам
Шаг 1 — Избавляемся от запахов и насекомых
Проверяем состояние полов. И… готовимся к глобальному выносу. Глобальный – это значит все. До самой бетонной плиты. Если не все, то 90% запахов живут именно там, а также плесень и насекомые.
Следует проверить все углы на следы жизнедеятельности клопов и тараканов. При необходимости устроить травлю.
Если в квартире лежит старый паркет, нужно проверить его на жизнеспособность. Особенно на кухне: где есть скрипы и шатающиеся доски. Нет ли мест, где основание не в порядке: доски сильно шатаются и продавливаются. Если паркет лежит крепко, его можно проциклевать и покрыть лаком. Натуральные покрытия — это все таки ценный плюс для жилого пространства.
Старый линолеум, ламинат, ПВХ плитку, если они износились, можно снимать без сожаления. Без защитного слоя эти покрытия очень интенсивно выделяют в воздух вредные вещества. Залить стяжку самовыравнивающимися смесями и уложить новое покрытие — лучшее решение.
Шаг 2 — Электропроводка
Тут придется попотеть. Советские квартиры не предполагали нынешнего обилия техники. Тройники и удлинители – тоже не вариант. Лучше, конечно, проштробить стены и полностью поменять все, установив надежные распредкоробки, сказав "до свидания" алюминиевым проводам, заменив их на надежную медь. И сделав это до нового косметического ремонта и начавшихся проблем в виде мигания лампочек и короткого замыкания в розетках.
Но если ковыряться в стенах неохота… Тогда внешние кабель-каналы. Еще проверить наличие заземления, сменить электросчетчик и автоматы.
Шаг 3 — Окна и двери
Ревизия окон и дверей обязательна. Впрочем, если все это еще помнит дедушку Брежнева, то прямой путь такому винтажу – на свалку. С мастерами, что приедут ставить новые, обязательно обсудить вопрос обустройства приточной вентиляции.
Шаг 4 — Звукоизоляция
Те шумы, что приходят извне – легко лечатся современными стеклопакетами. Лестничную площадку можно отсечь с помощью хорошей двери с уплотнением. А вот что делать с соседями? На самом деле, проблема в старых панельных домах кроется в розетках и выключателях. Они бывают… сквозными. Так что – переносим, заделываем, радуемся. А при ремонте пола, лучше сразу предусмотреть звукоизоляционный слой.
Шаг 5 — Трубы
Тут без вариантов – менять. В стальных «артериях» домов за годы эксплуатации накопилось столько всего неинтересного, что воде в них места и нет почти. Потому железо – на свалку (или на вторсырье), а на их место – металопластик, или пропилен.
Шаг 6 — Подготовка к отделке
Все до бетона. Без жалости. Под убедительным слоем старых обоев и срезом истории из старых газет, откроется увлекательная карта сколов и трещин, по которой предстоит путешествие со шпателем и замазкой. Речь и о стенах, и о потолке. Порядок таков: очистить, заделать, выровнять, загрунтовать.
Шаг 7 — Финиш
Ну и финальный аккорд – превращаем квартиру в действительно новую. Вид и тип отделки – на авторское усмотрение, или по утвержденному дизайнерскому решению. Главное – теперь это будет действительно ваша квартира, а не убитое убожество.
Поделитесь своим опытом приобретения "убитого жилья" и его ремонтом в комментариях!
Не забудьте подписаться на наш канал
Читайте также: