Хроника понятных дней. Понятных, в смысле, очевидных для всех. Время аналитики прошло. Простота зашкаливает. Достаточно привести цитату с очередной жалобой какого-нибудь застройщика, потом выдать в подтверждение цифру, которых, на выбор, масса.
Бумс, и готово!
В Москве 18 мая прошел Российский форум по инновациям в недвижимости на котором выступил Владимир Щекин – руководитель застройщика Группа «Родина».
Тезисно.
Масштабы кризиса еще до конца не осознаны, меры господдержки нужно принимать быстрее, цены на новостройки снижаются, дорогой кредит в новых условиях может стать препятствием полноценного девелопмента и регионального строительства (цитата):
«Бессмысленно сравнивать текущую ситуацию с кризисом 2014 года, кризисом 2008, 1998 или 1991 года. Сейчас исторические аналогии не работают. Экономика сегодня ни по трудовым ресурсам, ни по механизмам работы не сравнима с тем, что было в предыдущие кризисы. С этой точки зрения любые прогнозы сейчас делать практически бессмысленно. Мы стоим на вершине айсберга, и не видим, что внизу…».
Далее господин застройщик посетовал на слишком медленно принимаемые властями меры поддержки отрасли. К примеру, с момента анонсирования ипотеки для IT-специалистов до выдачи первого кредита прошло больше двух месяцев. Это слишком долго для острой фазы кризиса. И так во всём. В результате в апреле рынок ипотеки фактически упал.
Отрасль добивает не только промедление, но и непоследовательность. Сначала объявляется льготная ставка в 12%, потом, буквально спустя несколько недель, в 9%. Банки не успевают начать выдавать кредиты ни под 12%, ни под 9%, а спрос уже обваливается в апреле в четыре раза. Люди увидели такое шараханье, тенденцию поняли однозначно, и покупать перестали, заняв выжидательную позицию. Теперь в мае мы имеем число сделок близкое к нулю. Принимая и даже анонсируя те или иные меры, нужно просчитывать их эффект на рынок, на банки, на застройщиков, а этого не делается.
Далее застройщик опроверг рассуждение некоторых коллег о том, что цены будто бы не реагируют на текущую ситуацию и держатся на стабильном уровне:
«Это мнимая стабильность, потому что мы смотрим на номинальные цены, и не учитываем другие условия сделки. Застройщики субсидируют ставки по кредитам для своих покупателей. Некоторые предлагают кредиты даже под нулевую ставку. Другие дают прямые скидки. Так или иначе это скрытое снижение цен, на которое застройщики идут ценой своей будущей прибыли и рентабельности проектов. И это создает определенные риски на фоне роста себестоимости строительства».
И дальше всё в таком же мрачном свете.
Девелоперы нервничают. Понять можно. Затраты растут на самом деле, а вот с ценами происходит что-то неладное (с точки их зрения, разумеется).
22 мая телеграм-канал «Циан для профи» опубликовал табличку с сопровождающим её текстом:
«На фоне постепенного восстановления активности застройщиков и резкого снижения спроса со стороны покупателей средняя стоимость первичной недвижимости в крупнейших городах за месяц немного снизилась. Средняя стоимость новостроек в 15 крупнейших городах РФ в мае составила 135,5 тыс. руб. за кв. м, снизившись за месяц на 0,1%».
Пробежитесь взглядом – вам понравиться. Из 15 городов в мае цены снизились в 9. Кто скажет, что это не тенденция?
Вот и вся аналитика. Правда, легко?
Так ведь каждый может.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОМНИ О БЛИЖНЕМ
живопись, масло, 35x55 см, 2009
Татьяна Дерий
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩