В связи с мерами, направленными против дольщиков (о которых я писал на своей странице в ВК - ссылка в конце записки), в настоящее время количество споров этой категории снизилось. Это, конечно, не означает, что застройщики перестали нарушать права своих клиентов. Просто у клиентов отняли возможности надлежащим образом защищать эти самые права.
Сегодня у меня очередная плохая новость для дольщиков.
Верховный Суд РФ признал законным махинации застройщика со сроками передачи объекта долевого строительства.
Согласно договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) был установлен срок окончания строительства объекта. Также предусматривалось, что указанный срок может быть продлен в случае продления разрешения на строительство соразмерно дате продления разрешения на строительство. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Дом был построен и введен в эксплуатацию с нарушением первоначального срока более чем на 7 месяцев. В связи с этим дольщик направил застройщику претензию об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, дольщик обратился с соответствующим иском в суд.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Закон предусматривает, что ДДУ должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока. Закон не исключает возможность определения срока путём комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определён с даты ввода дома в эксплуатацию. Однако момент совершения стороной определённых действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен какими-то неизбежными обстоятельствами.
В данном случае таким ограничением является указание календарной даты первоначального срока окончания строительства. Передача объекта предусмотрена в течении 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, положения ДДУ должны трактоваться так, что объект должен быть передан дольщику в течении 12 месяцев с момента первоначальной даты окончания строительства.
Фактически объект был передан дольщику по истечении 7 месяцев после первоначальной даты окончания строительства. Поэтому застройщик не допустил нарушения срока передачи объекта.
На основании изложенного, в удовлетворении иска было отказано.
Как видим, в данном случае суд признал фактически неограниченное право застройщика затягивать сроки передачи объекта. Например, что мешает застройщику указать в договоре, что передача объекта осуществляется в течении 100 лет с момента первоначальной даты окончания строительства?
Разумеется все это приведет к серьезным злоупотреблениям на строительном рынке.
Надеюсь такая позиция будет изменена. Но сейчас всем, кто планирует приобрести квартиру в строящемся доме, я рекомендую внимательно изучить условия ДДУ и учитывать тот риск, который показан в этом деле.
ссылку на номер дела дам, если записка наберет 100 лайков или комментариев за две недели.
Также рекомендую Вам прочитать записку о том, что дольщики имеют право банкротить застройщика. Об этом читайте здесь:
Подписывайтесь на мою группу ВКонтакте, посвященную защите дольщиков и иным вопросам, связанным со строительством:
https://vk.com/zashita_kvartir
и на мою страницу:
телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer