Многие хвалят старое жилье, которое было построено в послевоенные годы и в период перестройки. Распространены такие мифы:
- Что стены толстые и в квартире жарко
- Вот раньше строили прочно и на века
Я предлагаю разобраться со всеми плюсами и минусами таких домов и сделать вывод: стоит ли избавляться от таких квартир? Начну с плюсов.
Локация
Главное преимущество таких квартир - это их ЛОКАЦИЯ. В основном это центр города, где развита вся инфраструктура (садики, школы, магазины, транспортная развязка).
Площадь квартир
Из за недостатков, о которых буду говорить дальше, старое жилье спросом не пользуется. Заметно это видно, когда в городе идет активная застройка новостроек. Из-за этого в этих квартирах можно купить жилье с большей площадью, чем в новостройке. Пример: Цена на студию с ремонтом 25 кв.м. в новом доме приблизительно будет равной 2 комнатной квартире 44 кв.м. с косметическим ремонтом в старом доме.
Теперь предлагаю разобрать минусы.
1. Возраст дома
Если дом с 1950-го года постройки, то ему на текущий момент уже в районе 72 лет, а это означает, что все коммуникации изношены. И из-за этого возникают бытовые трудности для проживания в таких квартирах.
2. Изношенные коммуникации
Для примера разберём сантехнику. В большинстве старых домов слабое давление воды из крана, так как трубы забиты грязью. И, если в квартире газовая колонка, то она не всегда загорается от включения воды.
Если взять канализацию, то это как "Русская рулетка", сегодня ещё работает, а завтра может засориться. На практике очень редко меняют стояки труб по всему дому сразу, особенно в подвале, где невозможно это проверить перед покупкой.
Аналогичная ситуация с отоплением, когда забиваются стояки отопления. Замена самих радиаторов ситуацию никак не решит. На практике встречаются случаи, когда управляющей компании выгоднее снизить платежи по отоплению, чем менять стояки во всем доме.
В период летней опрессовки теплых сетей отключение горячей воды в среднем происходит на 2 месяца, так как трубы старые и много аварий, а это означает, что надо иметь в квартире исправный водонагреватель.
3. Старая проводка
Первый момент в проводке заключается в том, что с 50-х по-70 -е года не было столько мощных электроприборов в семье, а именно: электрических чайников, микроволновок, стиральных машин, утюгов по 2 кВт. И проводка не рассчитывалась на такую потребляемую нагрузку. В итоге, выключаются "пробки" при одновременном включении чайника и микроволновки. А, если менять проводку в квартире на медную, то это вопрос не решит, так как нарушается селективность автоматов во всем доме.
Второй момент заключается в том, что изоляция проводки рассчитывалась на 20-30 лет эксплуатации, при условии не перегружать сеть нагрузкой выше нормы. На текущий момент в домах около 70 % проводка родная, еще от застройщика.
4. Формальные трудности
Если формально дом признают аварийным или одно помещение в этом доме, то продать такой объект очень сложно, даже агенту по недвижимости.
- Потому что сразу "отсекаются" покупатели:
С материнским капиталом
С ипотекой любого банка (включая военную ипотеку)
С различными сертификатами
Остаются только покупатели за наличный расчет, а это составляет в районе 10 % от всего покупательского рынка. Следовательно, вероятность продажи снижается в 10 раз.
2. Отказ в прописке в аварийном доме. Еще одна неприятность, когда покупатель приобретает жилье за наличный расчет и не может в нем прописаться.
Также к старым домам уделяется пристальное внимание от банков, которые выдают ипотеку на покупку жилья. Очень частно они запрашивают справку об аварийности дома перед тем как одобрить объект по ипотеке.
5. Аварийность дома
Часто в таких домах на первых этажах делали подполья для хранения овощей. И, когда наступает зима, из этого подполья выходит теплый влажный воздух. Так как в таких квартирах в 90 % случаев засыпана вытяжка (рассыпается кирпич от старости), нет приточных клапанов, то этой влаге некуда деваться, и в квартире образуется плесень по всем стенам. А, если весной к этому подполью подходит верховая вода, то ситуация становится плачевной.
В домах еще до хрущевских построек делали деревянные перекрытия между этажами. Со временем дерево "гуляет" и стареет. В итоге в квартирах скрипучие и кривые полы. А в квартирах, где часто бежит крыша, уже имеются отверстия для "наблюдения за звездами".
6. Промерзание стен
В 70 % квартир, которые были простроены до 1960-х годов промерзают стены. В хрущевских квартирах эта цифра наблюдается в районе 50%. Промерзание стен проявляется наличием плесени в углах комнаты.
Очень часто в угловых комнатах устанавливали по одному радиатору отопления, и получалось, что угловая стена ничем не обогревалась, следовательно, была холодной или промерзала (появлялась плесень).
После утепления стены вывести плесень бывает достаточно сложно, так как она въедается глубоко во внутрь.
7. Соседские тараканы
Это еще один сюрприз от "хороших" соседей. Основная аудитория жильцов этих домов - это люди в возрасте.
В одной квартире жила бабушка, и в один день ей пришла идея не выносить мусор из квартиры, а копить его дома. В результате этого, тараканы с клопами появились во всех квартирах в этом подъезде. Распространялись они через вентиляционную шахту и отверстиями между перекрытиями. Вывести таких гостей без устранения источника невозможно.
Из всех перечисленных плюсов и минусов сделайте выводы. Свои мнения пишите в комментариях, готов обсудить.
- Подписывайтесь на канал
- Если нравится статья, ставьте лайк
- Консультация по тел. +79536864256