Всем доброго дня! Сегодня мы подготовили для вас длинный и крайне познавательный пост, речь пойдет о тонкостях покупки загородного дома или дачи, используя при этом средства материнского капитала.
Рассмотрим подробнее нюансы, касающиеся именно жилых домов: где и какой объект можно купить, построить или реконструировать, используя федеральный маткапитал?
Расположение объекта
✔️Приобретаемый жилой дом должен находиться на территории России и размещаться на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на садовом участке.
✔️С 2020 депутаты упразднили понятие «дачное хозяйство» и ввели такие организационно-правовые формы, как огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества.
В ОНТ допускаются только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, а вот СНТ располагают землями (садовыми участками), на которых разрешается строить жилые дома или переводить ранее построенные садовые домики в категорию жилых.
Купить саму землю, используя федеральный маткапитал, нельзя, поэтому к моменту подачи документов в пенсионный фонд, который регулирует такие сделки и перечисляет продавцам деньги, участок уже должен находиться в собственности семьи.
Купить или реконструировать дом
Приобрести готовый дом можно и у физического, и у юридического лица.
Он должен быть признан жилым, не подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд и соответствовать градостроительным требованиям:
✔️отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
✔️не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м;
✔️иметь признаки капитального жилого помещения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
✔️быть обеспеченным инженерными коммуникациями (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ)
Объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на его строительство было получено до 4 августа 2018 года и параметры дома соответствуют указанным в документе.
При проведении реконструкции здания актом должно быть подтверждено, что общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади (в разных регионах цифра отличается).
📑КСТАТИ
Учетная норма площади — минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется, нуждаются ли граждане в улучшении жилищных условий.
Для получения документа необходимо направить заявление в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство. Как и строительство, реконструкцию можно вести своими силами или с привлечением подрядной организации.
Важные детали
Жилой дом, построенный или купленный с использованием МСК, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей.
За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если его действительно потратили на покупку или строительство дома.
ЕЩЁ НЮАНСЫ
1)Дом, на который планируется потратить маткапитал, не обязательно должен быть единственным или основным жильем. В законах нет такого требования. Главное, чтобы он был жилым и в целом его приобретение/постройка улучшали условия жизни семьи.
2)При реконструкции объекта ИЖС желательно сохранять чеки на стройматериалы.
3)Приобретать дом у членов собственной семьи (мужа, жены, детей, родителей) нельзя.
4)В договоре на покупку дома его стоимость должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить МСК можно только на недвижимость.
5)Дом, который вы хотите купить в СНТ, должен быть переведен в категорию жилых.
6)Водопровод и канализацию в одно и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте его нахождения нет централизованного водоснабжения.
Хотите использовать материнский капитал с максимальной пользой? Во всех нюансах этого вопроса необязательно разбираться самим! Предоставьте это профессионалам ГК «Мегаполис-Сервис»
#мегаполиссервис #электросталь #ногинск #павловскийпосад #недвижимость #покупкаквартиры #снятьквартиру #купитьквартиру #купитьдом