Чтобы вести успешный бизнес, удобный офис необходим. Что нужно знать о тонкостях аренды офиса? Как уверенно принимать решения?
Изучите договор аренды
В разделе предмета договора стоит обратить внимание на указанный адрес, кадастровые номера помещений. Поэтажный план помещений, с выделенными под аренду блоками должен быть приложен к договору. Также в договоре приводятся правоустанавливающие документы, которые являются основанием для собственника или его представителя по сдаче офиса в аренду. Таковыми документами являются договор купли-продажи помещения, акт приёмки в эксплуатацию объекта завершённого строительства. В выписке ЕГРН из Росреестра можно получить информацию о собственнике, имеющихся обременениях, ограничениях объекта недвижимости.
С точки зрения арендатора наиболее важен вопрос юридического адреса, который подтверждается в налоговой инспекции, при предъявлении договора аренды. Предоставление письма-согласия собственника тоже будет дополнительной гарантией.
Узнайте о формировании, индексации арендной ставки
Формирование арендной ставки необходимо понять в деталях. В её составе может быть постоянная, переменная часть. К переменной части относятся коммунальные платежи, а также могут отдельно считаться операционные расходы, состав которых тоже важно понимать.
Условия индексации арендной ставки должны быть указаны. Размер индексации может быть зафиксирован, в таком случае, она будет меняться каждый год на определённый процент. В среднем, он составляет 4-5%.
Изучите внутренние правила объекта
В любом бизнес-центрах действуют внутренние правила, однако, собственники помещений могут вносить в них изменения в одностороннем порядке. Требуйте ознакомления с полной версией правил до заключения договора, чтобы точно знать все штрафные санкции.
Что такое обеспечительный платёж?
Сумма гарантии выполнения арендатором выполнения обязательств по договору аренды является обеспечительным платежом. Его размер, как правило, составляет месячную арендную плату. Случаи использования обеспечительного платежа указываются в договоре. Если они не наступили, по окончании срока аренды, платёж возвращается к арендатору в полном объёме, если не используется в счёт последнего платежа. При долгосрочном договоре с индексацией ставки аренды, обеспечительный платёж тоже индексируется.
Пункт договора по форс-мажорным обстоятельствам
В случае форс-мажора, который наступает при угрозе безопасности арендаторов, пожара, потопа, аварийной ситуации, у собственника должна быть возможность доступа в помещение.
Вопросы расторжения договора
В договоре такие условия должны быть указаны в полном объёме. Важно изучить порядок уведомления о расторжении, возможные штрафные санкции при досрочном расторжении договора. Для арендатора наиболее существенным пунктом является возможность одностороннем отказа от договора. В противном случае, прекратить договор будет возможно только по соглашению сторон, с применением штрафных санкций, через суд.
🔥🔥🔥 Внимание! Все товары, о которых мы рассказываем на нашем канале, можно купить у нас в нашем интернет-магазине OfficeMebel.COM
Мы будем очень рады видеть Вас в числе наших клиентов!