Меня часто спрашивают в последнее время - сколько стоят сейчас ремонтные работы "под ключ"? Рынок не стабилен, цены на материалы и работы быстро меняются. Собрал небольшую статистику по объектам, поговорил с прорабами. Отвечаю -
Рассматриваем новостройку (во "вторичке" может быть дорогой демонтаж + 5~6 контейнеров для мусора на квартиру до 70 м2).
Вводные по объекту - типовая квартира, окна оставляем от застройщика, стяжки нет, перегородок нет (только трассировочная кладка по полу для БТИ).
Что должны получить по итогу:
1. Стены возводятся из пеноблока, готовятся под покраску или обои (никаких фресок, росписи на стенах и проч.), в санузлах плитка.
2. Полы - в мокрых зонах плитка, в остальных ламинат (паркетная доска), никакого художественного паркета. Плинтус по периметру.
3. Потолки - комбинация: гипсокартон + натяжные. Возможно где-то подшивка из ГКЛ по периметру 2-ым уровнем + карнизы.
4. Сантехника - накладные смесители, никакой встройки, унитаз подвесной, хорошая запорная арматура. Радиаторы от застройщика под замену на что-нибудь наше, типа Рифар или Арбонии. Если трассы идут в стяжке - вводной коллектор в прихожей.
5. Электрика - грамотный щиток, хорошие провода и розетки-выключатели типа АВВ или Шнайдер. Светильники - "встройка" +люстры + где-то диодная подсветка. Кондиционер - отдельная статья.
6. Стяжка - полусухая механическая.
7. Двери, кухню, мебель собирают-устанавливают фирмы-изготовители. Подоконники - пластик.
Работы "под ключ" будут стоить 10~30 тысяч р\м2 (по Москве).
За 10 тысяч у вас на объекте будут работать исключительно гастарбайтеры из Средней Азии, с большой вероятностью без опыта работ. На объект будет приезжать прораб ( он же и хозяин работяг) раз в неделю и что-то проверять. Рабочие будут жить на объекте ПОСТОЯННО. Их задача - задержаться как можно дольше в квартире! Поэтому они могут косячить специально, чтобы потом переделывать (им главное - ЖИЛЬË), готовы работать за еду. Все деньги, которые забирает у клиента "прораб", уходят в диаспору. Договор письменный, как правило, отсутствует, только устная договоренность. Расстаться с такой бригадой очень тяжело. Качество работ на 2 балла (редко 3), и самое страшное - многих оно устраивает. Основные деньги такие бригады делают на черновых материалах. О схемах "как надурить клиента" напишу отдельный пост.
За 20 тысяч - будет прораб- москвич, даже может славянской внешности. Возможно это будет ИП или Самозанятый. Офис у него на колесах (то есть машина). Будет договор подряда и смета. На черновом этапе на объекте будут работать гастеры, на чистовом - белорусы, молдаване с подмосковной пропиской. Профильные рабочие (сантехник, электрики и проч.) - прописка Москва, утром приезжают на объект, вечером - домой.
Такие бригады дают гарантию на работы 2~3 года, следят за репутацией. Но текучки кадров, особенно в наших реалиях, это не отменяет. Поэтому косяки неизбежны, но они устраняются. Как правило, клиенты передают таких ребят по "сарафану". Качество работ на 4 балла (плюс-минус).
За 30 тысяч и выше это будет фирма (ООО), имеющая офис, штат рабочих, прорабов, юристов и т.д. Это не отменяет того, что на объекте могут появится чернорабочие из бывших союз.республик, НО будет контроль качества работ, хотя бы через день. Как правило, на объекте никто не живёт, все сотрудники в фирменной спецодежде, курить выходят на лестничную клетку. Качество работ НЕ отличается от предыдущей категории. Клиент переплачивает за понты, юридическую чистоту и, якобы, лучшую гарантию качества (4~5 баллов).
ИСКЛЮЧЕНИЕ - говорят, есть дядя Вася - белорус со своей семьëй (тëща, жена, сын, собака), который делает идеальный ремонт за 12 тыщ р\м2. Но на него очередь на 2 года вперёд и где его найти - никто не знает 🤷♂️!
СОВЕТ - не ищите бригаду на всяких сайтах, типа, Ремонтник.ру или Профи.ру! На них можно искать Только профильного специалиста - электрика, сантехника - они дорожат своей репутацией + их можно всегда проверить по отзывам.
Бригаду лучше искать по рекомендациям через знакомых!
Статья про черновые материалы на моëм канале -
