Средние ставки на недвижимость в апреле выросли более чем на 8%, поскольку иностранные покупатели доверяют сектору недвижимости эмирата после успешного завершения выставки Expo 2020 31 марта 2022 года.
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжали расти устойчивыми темпами, поскольку в первом квартале этого года в этом секторе был зафиксирован среднегодовой рост примерно на 11,5% из-за растущего спроса со стороны иностранных инвесторов и конечных покупателей жилья для себя, по данным аналитиков.
Они также отметили скачок цен на недвижимость более чем на 8% в годовом исчислении и рост цен на недвижимость в месячном исчислении на 0,3% в апреле.
Сектор вилл продолжал доминировать, поскольку в нескольких ключевых районах, включая Arabian Ranches, Jumeirah Islands, The Lakes, JVC и Palm Jumeirah, в первом квартале наблюдался значительный рост цен.
В сегменте квартир также наблюдается аналогичная тенденция, но общий рост цен еще не достиг двузначной отметки. Некоторые известные районы, в том числе Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JBR и The Views, как всегда, оставались мега-востребованными.
«Palm Jumeirah оставалась самым популярным направлением с почти 30-процентным ростом цен в годовом исчислении в первом квартале 2022 года», — говорится в отчете одной из консалтинговых фирм.
Рынок недвижимости Дубая продолжит свою восходящую траекторию в 2022 году и далее благодаря визовым реформам и открытому подходу к иностранным инвесторам, также говорится в этом отчете.
«Стабильный ежемесячный рост будет ускоряться по мере того, как ведущие застройщики объявляют о новых проектах, призванных привлечь как инвесторов, так и конечных пользователей. Поддержка со стороны правительства в плане реформирования визовой политики также будет способствовать притоку зарубежных инвесторов и покупателей. В конечном итоге это повлияет не только на рынок недвижимости, но и на экономику страны в целом», заключают специалисты.
Растущий спрос и цены на жилье в разных сообществах в Дубае
В районе Downtown Dubai, где жилье стоит в среднем US$4792 за квадратный метр, зафиксирован самый высокий рост цен за первый квартал в секторе квартир. За ним идут JBR, Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, поскольку недвижимость здесь стоит в среднем US$4263, 4190 и 4116 за квадратный метр соответственно.
В Business Bay 1 кв.м. жилья можно купить за US$3998, а в MBR City — за US$3822, тогда как в Dubai Marina 1 кв. метр недвижимости будет стоить US$3793 — это основные популярные районы Дубая, в которых наблюдается рост цен на квартиры. Стоимость недвижимости в соседних районах, JVC и JVT, составляет около US$2499 за квадратный метр.
Среди частных сообществ самый высокий рост цен в первом квартале 2022 года был зафиксирован на Palm Jumeirah. Текущие средние цены на виллы здесь составляют US$8879 за один квадратный метр площади. В MBR City, Dubai Hills Estate и Emirates 1 кв. метр аналогичных вилл стоит US$5292, 4057 и 3734 соответственно, и в этих районах также был зафиксирован значительный рост средних цен.
Помимо этого, элитные сообщества вилл, такие как Arabian Ranches 1 где 1 кв. метр недвижимости стоит US$3410 и Arabian Ranches 2 с ценой в US$2984 за квадратный метр, тоже оставались популярными среди покупателей и инвесторов. Цены на виллы за квадратный метр в Mudon, JVT и The Villa выросли до US$ 2984, 2793 и 2675 соответственно.
В целом же, подъем на рынке недвижимости Дубая объясняется высокой ликвидностью, низкими процентными ставками по ипотеке (пока еще) и массовой миграцией новых жителей в ОАЭ после успешного преодоления пандемии Covid-19 и введения визовой и бизнес-реформ.
«Поскольку международные границы открыты после пандемии, Дубай стал свидетелем того, как все больше экспатов переезжает сюда из соображений безопасности, налоговой эффективности, качества жизни и благоприятной деловой среды», утверждают эксперты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69