При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Выясняем, в чем разница между этими понятиями и что выбрать в каждом конкретном случае.
Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс☝🏻 Итак, разберёмся в разнице.
✔️ Задаток выполняет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение:
• Если покупатель отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца
• Если продавец отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка
• Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно из-за форс-мажорных обстоятельств, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка.
⠀
✔️ Аванс — предварительный способ расчетов, который не предусмотрен в гражданском законодательстве. Аванс, в отличие от задатка, выполняет только платежную функцию, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась.
• Если покупатель отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца
• Если продавец отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме
Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме.
И наконец: что же выгоднее и безопаснее — аванс или задаток? В каждой ситуации решение будет своим🙌🏻 Ждём вас на консультации в Агентстве ипотеки и недвижимости «ВИП Компания», чтобы подобрать оптимальный вариант предварительных расчетов перед предстоящей сделкой. Услуга юридического сопровождения сделки как раз призвана нивелировать риски и провести сделку без сложностей👌🏼
📲 (846)338-84-84
⠀
#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #недвижимостьвсамаре #риэлторвсамаре #задаток #аванс #купитьквартирувсамаре #продатьквартирувсамаре