Договор бригадного подряда – это договор строительного подряда, заключенный между заказчиком и несколькими подрядчиками (строительной бригадой).
Договор бригадного подряда регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
Варианты договора бригадного подряда
1) Договор бригадного подряда на выполнение строительных и/или ремонтных работ, заключенный между Заказчиком и несколькими подрядчиками.
2) Договор строительного подряда, заключенный между Заказчиком и бригадиром (Подрядчиком) с правом заключение субподрядных договоров.
В статье разберем первый вариант договора бригадного подряда.
Что обязательно должно быть отражено в договоре бригадного подряда?
- Предмет и объем работ (какие именно работы и в каком объеме должны быть выполнены подрядчиками)
- Результаты работы
- Срок выполнения работ
Заключения договора без этих условий приведет к его недействительности.
Помимо этого, в договоре бригадного подряда рекомендуем отразить:
- стоимость работ и порядок его оплаты;
- порядок сдачи-работ;
- предъявление претензий по качеству работ;
- материальную ответственность за материалы и оборудование (если бригаде предоставляются материалы и оборудование);
- гарантии качества выполненных работ;
- порядок разрешения споров между сторонами.
Отсутствие данных пунктов не приведет к недействительности договора, но существенно облегчит ваши взаимоотношения с бригадой при спорных ситуациях.
В связи с тем, что договор бригадного подряда заключается с несколькими подрядчиками по своим обязательствам, они будут отвечать солидарно, то есть выступать солидарными должниками и кредиторами. Если предмет договора не разделен между подрядчиками, то они будут нести совместную ответственность по договору. Если предмет договора позволяет разделить обязательства, то каждый подрядчик несет права и обязанности в рамках своей доли. Это важно учитывать при распределении объема выполняемых работ среди подрядчиков, а также определения их прав и обязанностей.
Налогообложение и договор бригадного подряда с подрядчиками физическими лицами
Если договор бригадного подряда заключен между Заказчиком – юридическим лицом и подрядчиками физическими лицами, то Заказчик будет выступать налоговым агентом по НДФЛ. Таким образом, в обязанности Заказчика будет входить расчет, удержание и перевод в бюджет налога на доходы физических лиц. Подрядчики получат оплату по договору за вычетом НДФЛ.
Когда договор бригадного подряда может быть признан трудовым договором с работниками?
- Если подобные договоры оформляются на постоянной основе с одними и теми же лицами;
- Если в штате есть сотрудник выполняющие аналогичные работы;
- Оплата работ должна осуществляться в соответствии с нормами договора подряда в ГК РФ – оплата работ осуществляется на основании актов выполненных работ.
Теперь вы знаете, как действовать, но если ситуация усложняется, проще, надежнее и результативнее подключить строительных юристов. Наши специалисты готовы подготовить для вас любые виды должностных инструкций и помочь с подготовкой иных правовых документов. Листайте вниз страницы, чтобы перейти на наш сайт и получить консультацию.
Про договоры с субподрядчиками рассказали в других статьях:
- Необходимо ли субподрядчикам иметь членство в СРО?
Подготовили для вас готовый шаблон договора строительного подряда.
С уважением,
Команда pravoreshaet.ru
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
#строительство #строительство домов #право #бизнес и финансы #строительная компания #строительство коттеджей #строительный юрист