Представьте ситуацию, семья хочет взять квартиру в ипотеку, но банк не одобряет заем из-за плохой кредитной истории одного из супругов. Или другая ситуация, ипотека была взята еще до брака, но в итоге выплачивается совместно. Как в таких случаях получить ипотеку и поделить квартиру справедливо?
Сделать это можно с помощью БДИ – брачного договора по ипотеке. Он позволяет супругам юридически зафиксировать имущественные отношения и ответственность перед банком. В брачном ипотечном договоре фиксируется, как разделяется ипотечное имущество при расторжении брака. По закону ваше супружеское соглашение должно быть заверено нотариусом, иначе документ не будет иметь юридической силы.
В одних случаях брачный договор по ипотеке составляется по инициативе собственников жилья, в других случаях это требование банка – таким образом, кредитная организация защищает свои интересы в случае развода супругов, в контракте прописывается, кто продолжает выплачивать ипотеку, кому достается имущество.
В каких случаях оформляется БДИ?
- Когда только один из супругов работает, второй не выступает созаемщиком. В этом случае БДИ определяет того, кому принадлежит жилье – работающему и выплачивающему ипотеку супругу.
- Когда в договор включаются оба супруга как плательщики и собственники. В таком случае увеличиваются шансы на одобрение ипотеки.
- Если супруг или супруга не хочет ипотеку. В этом случае оформляется БДИ и тогда не требуется согласие второго супруга.
- Если ипотека была взята до брака. По закону, такое жилье не делится, но когда оба участвуют в выплатах, с помощью брачного договора по ипотеке можно честно поделить имущество.
Как оформляется договор
Следует заранее обсудить все условия контракта, прописать всевозможные жизненные ситуации, например, развод, смерть и т.п. Обратитесь к юристу, он поможет правильно оформить документ.
Когда брачный контракт могут признать недействительным?
- Если нет нотариального заверения.
- Контракт был подписан принудительно или обманным способом.
- Одна из сторон была признана недееспособной на момент подписания договора.
- Права участников были ущемлены.
В случае недействительности договора БДИ, имущество делят законным способом.
Расторгнуть брачный договор по ипотеке можно в любое время так же через нотариуса, но до оформления официального развода. Тогда раздел ипотечной квартиры будет происходить по закону.
Составлять брачный договор по ипотеке это абсолютно нормально. Таким образом, вы заранее решаете имущественные вопросы.