Одно время я работал в сфере недвижимости маркетологом. Основной моей задачей было анализировать рынок недвижимости в Санкт-Петербурге, рассматривать различные новые жилые комплексы и оценивать с ними те дома, которые строила компания в которой я был трудоустроен.
Абсолютное большинство новых жилых комплексов в Санкт-Петербурге - это убогие "муравейники" (причем, речь не только про жилье эконом-класса). К тому же, территориально они располагаются удаленно от центра города, что не удобно, если работа или учеба располагается там.
Однако, каждый раз при анализе я натыкался на ЖК "Волковский" от крупной девелоперской компании. Тогда ещё жилой комплекс был на стадии строительства, но рендеры и описание проекта давали надежду на что-то неплохое.
ЖК "Волковский" - это дом на пересечении Волковского проспекта и улицы Салова (Фрунзенский район). Четырёхэтажный дом с панорамным остеклением. ЖК отделан темным и светлым кирпичем. На первых этажах коммерция. Под домом подземный паркинг. На этаже по 4 квартиры.
Главная "изюминка" этого жилого комплекса лично для меня - это двор без машин. Правда, уровень благоустройства двора вызывает сомнения из-за своего качества проработки. Сама же концепция "двора без машин", к сожалению, ещё редкость для Санкт-Петербурга. В основном дворы в новых ЖК - это асфальтовые поля с припаркованными под окнами автомобилями.
Помимо параметров дома, мне нравится расположение. Северная часть Фрунзенского района, в 10 минутах езды на общественном транспорте/велосипеде от границы с Центральным районом. Тихий проспект (правда, напротив ЖК - кладбище). В 8 минутах ходьбы располагается станция метро Волковская, а в 4 минутах трамвайная остановка.
Из явных минусов можно выделить, по моему мнению, завышенную цену для ЖК комфорт-класса. Но ситуация на рынке сейчас такая, что это скорее конъюнктурные особенности рынка. Также, само качество постройки оставляет вопросы.
Если подводить итоги, то ЖК Волковский - это совершенно обычный жилой комплекс "здорового человека". Там нет ничего сверхъестественного. Стандартная, но приятная архитектура.
Преимущество этого ЖК не в нем самом, а в том, что выбор новостроек на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - скудный и убогий. Основная проблема не в высотности, качестве строительства, благоустройстве или расположении (хотя и в них тоже). Все эти новые жилые комплексы строятся по системе микрорайона, а не квартала. Усугубляет положение строительство односекционных домов или, так называемых "свечек". То есть, когда фактически "двор" отсутствует. При таком подходе невозможно привести территорию в порядок.
Если такой формат субъективного обзора на новые ЖК вам зашёл, то поставьте ❤️//👍, чтобы я понял это. 15 таких реакций - продолжим. Сюда: @dnlvrnn_bot (телеграм), можно прислать те ЖК на которые интересно было бы прочитать обзор.
