Что грозит дачнику за долги по взносам, каковы санитарные нормы для «мусорки» в СНТ, как перекрыть доступ прохожим на территорию СНТ? На эти и другие вопросы дачников ответил «Домовой».
Что грозит дачнику за долги по взносам?
За неуплату членских взносов дачнику грозит следующее:
• начисление пени за просрочку;
• подача искового заявления о взыскании неуплаченных взносов и пени за них в суд;
• исключение из членов СНТ.
Также на практике возможно наложение запрета на продажу земельного участка, отключение от электричества.
Каковы санитарные нормы для «мусорки» в СНТ?
С 2020 года действует новый свод правил (СП 53.13330.2019), регулирующих в том числе размещение контейнеров для ТКО.
Согласно пункту 5.10 данных правил, площадка для контейнера должна удовлетворять следующим требованиям:
• быть огороженной с трех сторон глухим ограждением высотой не менее полутора метров;
• иметь твердое покрытие;
• размещаться на расстоянии не менее 20 метров и не более 500 метров от границ участков.
Правомерно ли прохождение транзитной дороги через садоводческое товарищество?
Само по себе прохождение транзитной дороги по территории СНТ не является нарушением. Законодательством не установлены ограничения по прокладке дорог по территории садоводческих товариществ. Дорога может быть проложена в рамках сервитута – возможности использования имущества вашего СНТ для удовлетворения потребностей коттеджного поселка в проезде.
Однако, если на дорогу был установлен сервитут, ее кто-то должен был построить. Постройка дороги относится к планированию территории товарищества, а согласование такой планировки требует наличия общего собрания собственников. Убедитесь, было ли такое собрание, и, если было, предусмотрена ли дорога в плане территории.
Для ответа на вопрос о том, является ли нарушением такое близкое прохождение дороги, нужно точно уточнить, проходит ли дорога или проезд? Минимальное расстояние до «красной линии» у дороги и проезда отличаются: у дороги – не менее 5 метров, у проезда – не менее 3 метров.
Территория СНТ не огорожена. Как перекрыть доступ прохожим из деревни?
Прежде всего необходимо обозначить юридический статус тропы, проходящей через СНТ.
Данный земельный объект входит в состав земель общего пользования. Согласно п. 3 ст. 24 ФЗ от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежит товариществу.
Исходя из данного положения, СНТ вправе перекрыть такую дорожку, огородив свою территорию.
Следует отметить немаловажный момент – требования, предусмотренные российским законодательством к ограждению территории СНТ.
Хотя ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не прописывает норм ограждения СНТ, но свод правил 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» в п. 5.1 содержит такие требования.
Согласно документу, садоводческим объединениям рекомендуется предусматривать ограждения вокруг всей территории. Более того, прописаны нормы размеров забора – их высота должна составлять от 1,5 до 2 метров.
На соседнем дачном участке разводят породных собак. Это законно?
Если соседи разводят домашних питомцев, а вам мешают лай, шум и запахи, прежде всего следует также ознакомиться с уставом СНТ. Возможно, содержание и разведение животных и вовсе запрещены на территории вашего СНТ.
Можно поставить вопрос о нежелательном разведении собак на общем собрании членов СНТ.
Кроме того, следует знать, что в каждом регионе существует так называемый закон о тишине.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, запрещено недобросовестное поведение соседей. Потерпевшее лицо вправе требовать возмещения убытков, причиненных такими действиями. Постоянный лай собак и запах экскрементов можно расценивать как недобросовестное поведение заводчиков.
Необходимо учитывать и ст. 9 Федерального закона №498 от 27.12.2018 «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой к требованиям по содержанию животных, помимо всего прочего, относится устранение биологических отходов. В описанной ситуации данное требование не соблюдается.
Если соседи не готовы идти на уступки, можно обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, как нарушаются законные права и интересы, какие попытки урегулировать спор в досудебном порядке предприняты. Можно потребовать от суда запретить соседям разводить собак.