Как продать квартиру в ипотеке?
Сегодня 80% сделок с квартирами совершается с помощью ипотеки. И это хорошо! Не нужно боятся того, что нельзя продать или купить недвижимость в ипотеке.
Разберём, как продать квартиру в ипотеке ⬇️
Самый простой способ - это продажа с досрочным погашением кредита. Снимаете обременение, а потом продаёте уже без проблем. Но не у всех есть возможность закрыть кредит, ведь на это нужны свободные средства.
Как же тогда быть?
1 вариант ⬇️
Погашение ипотеки в ходе сделки.
Покупатель вносит задаток в размере долга по кредиту сразу на счет продавца. Все подтверждается соответствующими договорами. Снимаем обременение с объекта. Процедура может занять до 30 дней, после этого выходим на сделку, где покупатель оплатить оставшуюся часть стоимости.
2 вариант⬇️
Продать квартиру вместе с ипотекой.
В таком случае необходимо, чтобы покупатель подал заявление в банк, в котором платится кредит, на ипотеку. После получение положительного решения, можно переходить к сделке.
Если все стороны согласны с положением дел, происходит смена кредитора. Заключается договор цессии (договор уступки прав по кредиту), и вместе с ним – договор купли-продажи ипотечной квартиры. В договоре купли-продажи обязательно указывается, что квартира с обременением.
Главное:
✔️Минимизировать риски для всех участников сделки;
✔️Выбрать оптимальный вариант;
✔️Все согласовать с банком.