Продолжать выделять деньги на строительство без оживления продаж становится невозможным.
22 мая газета Известия сообщила о наступившим в апреле коллапсе с продажами первичной недвижимости. Уже минимум две недели приходят отрывочные данные по отдельным регионам, указывающие на сильнейшее падение, но размера потерь представить себе никто не мог.
И вот, Известия сообщили.
Масштаб спада такой: в Кургане — на 97%, в Казани — на 98%, Волгограде — на 99%, Нижнем Новгороде — на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — на 84%, %, в Новосибирске — на 90%, в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%, в Крыму и Тюменской области — на 79%. и т.д. Меньше всего застройщики пострадали в Москве - падение на 46% и Санкт-Петербурге – на 59%.
Известия сообщают, несмотря на довольно высокую ставку по льготной ипотеке, именно ипотечные сделки доминировали в структуре продаж. В некоторых регионах доля жилищного кредитования достигла 100% спроса. Покупатель с живыми деньгами покинул этот рынок.
Ну а, теперь, спокойно посмотрим, чем происходящее грозит. Так как массовых сдач построенных объектов в апреле не наблюдалось (я не говорю, про уменьшение вывода новых объектов, а только лишь про строящиеся в настоящий момент дома) объёмы существующего и ведущегося строительства сохранились без существенных изменений.
Это строительство нуждается в деньгах. Практически единственным источником для застройщиков сегодня являются банки, которые осуществляют проектное финансирование.
Масштаб его оценить несложно.
Согласно последнему отчёту ЦБ, за 1 квартал 2022 года, застройщики получили 473 млрд.руб. То есть в среднем в месяц банки выделяли на строительство около 160 млрд.
При падении на 46-99% (причём, среди топовых по объёму строительства Екатеринбурга, Казани, Тюмени, Новосибирска - это 80 - 98%), финансовые учреждения не досчитались на эскроу счетах за апрель месяц даже не десятков, а сотен миллиардов рублей.
Но для сохранения текущих объёмов строительства они должны, тем не менее, выделять по-прежнему ежемесячно по 160 млрд, чтобы стройки не встали, ничего не получая взамен (на эскроу счета). Значит, если не будет денег от дольщиков, должны быть изысканы иные варианты свободной ликвидности, не связанной со строительным сектором в размере полутора сотен миллиардов рублей в месяц. Очевидно, у банков такой свободной ликвидности нет.
Однако у банков нет и мотивов продолжать финансировать строительство. Почему? Потому что продолжение выделение денег при отсутствии продаж ставит под угрозу существование банковской системы.
Дело в том, что обязательств перед застройщиками по ведущимся стройкам у них почти на 8 трлн, а денег от дольщиков с этих домов получено только 3 трлн.
Если продаж не будет, этот разрыв должны будут взять на себя банки. Как видите, речь идёт о нескольких триллионах. Напоминаю, если кто не помнит, в рекордном 2021 году весь банковский сектор России заработал опять же рекордные 2 трлн., но вот в 2022 только лишь 0,9 трлн. Этот год будет не простым, ни о каких рекордных прибылях и речи идти не может. Раз так, финансовые учреждения просто не будут располагать свободными средствами в необходимом объёме, чтобы обеспечить ими стройки.
Вывод.
Если продажи не возобновятся, банкирам будет проще прекратить финансировать, чем его продолжать.
Новостройки находятся в красной зоне. Тем из них, которым в ближайшее время не удастся найти покупателей, грозит остановка, потому что они будут лишены доступа к деньгам.
Сомневаюсь, что на этот раз застройщикам удастся соскочить с темы оживления продаж через снижение цен.
Решайтесь ребята. Скоро лето и мёртвый сезон.
Времени осталось немного!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОБЛАКА. ИЗ СЕРИИ “ЕВРЕЙСКОЕ СЧАСТЬЕ“
живопись, масло, 60x70 см, 2006
Владимир Любаров
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩