Консультировала на днях заказчика по подбору участка для базы отдыха. Выбор таких локаций, скажем прямо, не велик, поскольку в большинстве своём муниципалы разрабатывают генпланы лишь бы были.
Для статистики. Для отчетности. Ну и для решения точечных вопросов отдельных уважаемых людей. О глобальном никто не думает. И инвесторов особо не ждёт.
Кто разрабатывает генплан? Тот, кто выиграл контракт. Часто это люди, которые никогда на местности не были и рисуют чертежи в офисе за много километров от объекта.
И когда инвестор приходит и говорит: деньги есть, дайте землю, я вам тут район разовью, туристов привезу, рабочие места создам, город-сад сделаю, ему говорят: спасибо, не надо.
Земли нет. Или она не продаётся. Или - у нас и так все есть.
И когда предприниматель за год-два мог бы выйти в «0» и уже почти начать возвращать инвестиции, у нас три-четыре года уходит на согласование и утверждение новой редакции генплана.
Потом пару лет на правила землепользования и застройки.
Потом ещё годик аукцион. Ещё годик на разработку и экспертизу проектной документации. А там глядишь фамилии в креслах поменялись и градостроительная политика уже другая стала. Проект потерял актуальность.
А всего-то надо просто поменять все местами.
Не участки на торги выносить, а проекты.
Чей проект победил - тому и выдавать разрешение на строительство на конкретном участке, с обязанием муниципалов подогнать под этот проект свои генпланы. Тогда хоть пять, хоть десять лет пусть над ним колдуют - инвестору будет все равно.
А так получается, что ни вашим, ни нашим. А страдают в итоге все.
