Покупка недвижимости – это тот случай, когда ошибаться нельзя, в противном случае можно остаться без недвижимости и без денег.
А мошеннических схем на рынке недвижимости немало.
Сегодня по приглашению регионального отделения Союза женщин России я выступала на эту тему на бизнес-завтраке «Недвижимость для жизни и бизнеса».
А Вы знаете как проверить объект недвижимости перед покупкой?
Рассказываю.
1️⃣ Запросите у продавца документ-основание права собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.).
Обратите внимание на:
● Данные участников сделки;
● Адрес недвижимости;
● Площадь недвижимости;
● Существенные условия договора.
2️⃣ Получите выписку из ЕГРН.
Обратите внимание на:
● Количество собственников.
● Наличие обременений — например, ипотеки, а также арестов, ограничений.
● Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае потребуется разрешение органов опеки на сделку.
Получить ее можно на сайте Росреестра или через Госуслуги.
3️⃣ Проверьте паспорта продавцов, убедитесь, что они являются собственниками приобретаемого Вами объекта.
Здесь же уточните информацию о наличии зарегистрированного брака и несовершеннолетних детей.
Также стоит обратить внимание на внешний вид, срок действия паспорта.
4️⃣Проверьте доверенность.
Если сделка осуществляется через доверителя, проверьте доверенность на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
❗️Все же покупать недвижимость безопаснее именно у собственника, общаться с ним лично.
5️⃣ Согласие супруга на продажу.
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись и прошло менее трех лет с момента расторжения брака.
Обратите внимание на:
● Дату оформления;
● Нотариальное заверение;
● Данные супругов.
Cупруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, может потребовать в суде признать сделку недействительной.
Это первые обязательные шаги, которые необходимо выполнить перед покупкой недвижимости.