В мае 2022 года объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы составил 33 тыс. квартир, что является минимумом с 2020 года. Об этом сообщили в компании «Миэль».
То есть, что мы имеем с гуся?
А то, что при падении спроса на недвижимость и подорожавшей ипотеке, количество готовых квартир уменьшается.
А когда чего-то мало, то цена на него растёт.
Да, в апреле спрос упал на 52%, но и ипотека в апреле на ВТОРИЧКУ была 22-23%.
Сейчас уже видно, что спрос начинает чуть-чуть восстанавливаться. Ипотеку на ВТОРИЧКУ можно найти ниже 14%. Что тоже помогает спросу возвращаться.
А вот предложение начинает снижаться. И так быстро, как спрос его восстановить не получится.
Вывод. Через 6-12 месяцев будет дефицит хороших квартир на ВТОРИЧКе. А следом и расслоение по цене. Старый фонд/устаревший ремонт не будет расти в цене, а Новостройки с хорошим ремонтом через 6-12 мес подрастут, т к выбирать будет не из чего.
#Новостройки #ЖКАкадемикаПавлова
