Изменения будут действовать до 31.12.2022 г. и заключаются в следующем:
1️⃣ Недостатки разделили на существенные и несущественные
Раньше дольщик мог отказаться от подписания акта приёма, если был обнаружен любой недостаток.
Теперь дольщик может не подписать акт, только если недостаток существенный.
В остальный случаях дольщик обязан подписать акт приёма-передачи.
2️⃣ Определить существенность недостатка может только эксперт
Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик по согласованию с дольщиком.
Привлечь любого эксперта не получится, он должен отвечать следующим требованиям:
➖ он есть в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.
➖он работает по трудовому договору у ИП/компании -членов соответствующей саморегулируемой организации.
3️⃣ Сроки для устранения недостатков застройщикам продлили.
Теперь застройщик должен безвозмездно устранить недостатки в течение 60 календарных дней.
4️⃣ Дольщики не могут сразу идти в суд за защитой своих прав
Теперь необходимо подождать пока истечёт срок в 60 дней и только тогда, если застройщик не исправил недостатки, можно обращаться в суд.
5️⃣ Дольщиков вывели из под действия Закона о защите прав потребителей
Поэтому теперь не получится взыскать, руководствуясь нормами, данного закона:
➖неустойку,
➖процент за пользование чужими средствами,
➖50% в качестве штрафа за отказ выполнить требования в добровольном порядке,
➖моральный ущерб.