Справки на человека из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер)

Справки на человека из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер) - это "выписка" о том, обращался ли человек в данные организации или нет, состоит ли в них на учёте.

⠀

Данные этих справок один из тонких моментов при покупке недвижимости на вторичном рынке.

⠀

Около 5% всех сделок с недвижимостью через некоторое время пытаются признать недействительными (ст. 451 ГК РФ). Сделать это могут двумя способами: признать сделку ничтожной или аннулировать договор купли-продажи.

⠀

Оспорить сделку может любое заинтересованное в деле лицо, если у него найдётся достаточно докозательств нарушения его прав на недвижимость. Это наследники, дальние родственники продавца, супруг или супруга, дети, кредитор, кому могут понадобиться квадратные метры (актив продавца).

⠀

Уберечь себя от обмана покупатель может, потребовав от продавца предоставить справку о состоянии его психологического здоровья, чтобы удостовериться, что участник сделки в полной мере осознаёт как свои действия, так и их последствия.

⠀

Парадокс в том, что данные справки не подтверждают дееспособность или недееспособность продавца.

⠀

Для регистрации сделки в Росреестре данные справки не пригодятся, а в суде они будут безполезны, поскольку вердикт в таких случаях выносит судебно-психиатрическая экспертиза.

⠀

Лучшая замена справки из ПНД, которая не даёт возможности признать сделку недействительной в суде, - наличие заключения врача-психиатра о психическом состоянии участников сделки. Сама процедура называется психиатрическим освидетельствованием и по времени занимает не более часа.

⠀

Психиатрическое освидетельствование нужно проходить в день заключения сделки. Доктор осмотрит участников сделки на территории банка или в другом удобном для клиента месте.

⠀

Также нужно понимать, что покупка квартиры - это процесс уникальный (участники сделки бывают разные).