ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН: это графическим изображением оконных и дверных проёмов, сантехнических зон, несущих стен и других важных параметров объекта недвижимости.
⠀
ЭКСПЛИКАЦИЯ: это таблица в которой указывается общая площадь объекта недвижимости, количество помещений в нём (комнаты, балконы, санузлы, гардеробные) и их метражи.
⠀
Оба документа являются приложениями к техническому паспорту объекта, но также могут быть получены отдельно.
⠀
Срок действия техпаспорта - 5 лет.
⠀
План БТИ, - это подтверждение или отсутствие наличия перепланировки в помещении, в котором согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения.
⠀
БТИ (бюро технической инвентаризации) выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчётной территории.
⠀
В Москве и области лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
⠀
Законодательством предусмотрена сделка с недвижимостью за наличный расчёт без подобной - технической документации. В остальных случаях всегда требуется данные документы для сделки.
⠀
Официальным путём данные документы можно получить в срок до 30 дней, в том числе и с красными линиями на плане, которые банк может и не одобрить для выдачи ипотеки.
⠀
"Неофициальным" путём, которым всегда пользуются все "нормальные" риэлторы, такой план получают за 1 день.