! Это ВРЕМЕННЫЕ ограничения.
⠀ Список «недружественных государств» определён распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р. ⠀
Разберёмся в понятиях -
РЕЗИДЕНТ - это
⁃ гражданин РФ
⁃ иностранный гражданин и лицо без гражданства, постоянно проживающий в РФ на основании вида на жительство
⁃ гражданин РФ, имеющий двойное гражданство, рассматривается как резидент. ⠀
НЕРЕЗИДЕНТ, связанный с «недружественным государством», которое совершает в отношении РФ, российских юридических и физических лиц недружественные действия и он
⁃ имеет гражданство этих государств
⁃ местом его регистрации являются эти государства
⁃ местом получения основного дохода являются эти государства.
⠀ Прослеживаем хронологию временных ограничений по сделкам с недвижимостью:
• 01.03.2022 введены ограничения по сделкам (Указ Президента РФ N 81)
• 17.03.2022 Правительственной комиссией резидентам РАЗРЕШЕНЫ следующие сделки:
⁃ резидент ОТЧУЖДАЕТ нерезиденту, связанному с «недружественным государством» право собственности на недвижимость;
⁃ резидент заключает с нерезидентном договор долевого участия;
⁃ резидент ПРИОБРЕТАЕТ у нерезидента, связанного с «недружественным государством», право собственности на недвижимое имущество, при УСЛОВИИ зачисления средств по сделке на счёт типа «С».
⁃ в договоре приобретения необходимо фиксировать условие о завершении расчетов по сделке путём зачисления средств на счёт типа «С» ( данное условие будет контролироваться Росреестром при регистрации сделки ⁃ средства на счёт типа «С» могут поступать с аккредитива/счета эскроу.
Важно! Для осуществления данных сделок теперь НЕ ТРЕБУЕТСЯ получение разрешений Правительственной комиссии. • 04.04.2022
Правительственной комиссией резидентам РАЗРЕШЕНЫ следующие сделки:
⁃ резидент осуществляет с нерезидентном, связанным с «недружественными государствами», БЕЗВОЗМЕЗДНУЮ сделку (например - дарение), при условии, что стороны являются супругами или близкими родственниками. ⠀
С 20 апреля 2022г. Банк «Санкт-Петербург» начал открывать счета типа «С» по сделкам с недвижимостью.
Порядок открытия и расходные операции по счету типа «С» готова Вам сообщить на личной консультации. Всегда готова к сотрудничеству по сделкам с недвижимостью, пишите, звоните по телефону 📲 +7-921-971-60-40.