«- А из нашего окна Площадь Красная видна!
А из вашего окошка только кладбище немножко.»
Для вящего понимания проблемы пришлось слегка перефразировать нетленное произведение С. Михалкова.
Господдержка строительной отрасли привела к небывалому спросу граждан на новостройки в 2020-21 г. и заставила застройщиков "навтыкать" новые жилые комплексы куда не попадя.
Гражданам, в увлекательной и горячей погоне за «бетоном», видовые характеристики были интересны меньше всего, так как задача состояла в том, чтобы «не упустить, пока дают», и «вложиться, пока есть что вкладывать». И, как говорится, за что боролись, на то и напоролись.
Нахождение жилого комплекса рядом с железной дорогой, перегруженной трассой, или видом на "последнее пристанище" – реалии наших дней.
Обычно, подобные негативные «плюшки», обнаруживались дольщиками только на стадии осмотра/приемки квартиры, что естественно вызывало у граждан бурную реакцию, желание «засудить» застройщика, расторгнуть договор долевого участия или потребовать предоставления другой квартиры.
Но возможно ли это? Давайте разберемся.
Действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.
При этом, объектом долевого строительства признается жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Договор долевого участия должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
В 100% случаях, ещё ДО заключения договора долевого участия в строительстве, гражданин может и должен самостоятельно изучить проектную декларацию, получить необходимое описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, «походить ножками рядом со стройкой», независимо от того, выбирал он этот объект самостоятельно или при участии специалиста по недвижимости. Поэтому, кого винить? Только себя.
Примерно такие доводы и будет приводить застройщик в случае спора. И суд, в большинстве случаев склонится не в Вашу пользу. Кроме того, законного способа потребовать предоставления другой квартиры с иным видом, но в этом же доме - у Вас нет, а добрая воля застройщика - понятие из области фантастики.
Действительно, бывают ситуации, когда квартира значительно прибавляет в цене именно за счет видовых характеристик, но в этих случаях договор с застройщиком должен содержать конкретное и тщательное описание этих параметров, и вот только тогда можно вести речь о нарушенном праве и защищать его в суде.
Конечно же, участник долевого строительства может попробовать отказаться от исполнения договора, посчитав, что его ввели в заблуждение, но, давайте говорить честно, Вы получили квартиру, претензий к ней не имеете, дом вполне себе красивый, обстановку и окружение вокруг этого дома Вы могли изучить «на берегу», до заключения договора долевого участия, а расторжение договора в одностороннем порядке, в наше времена, выйдет себе дороже.
Будьте внимательны!
Подписывайтесь на канал Квартира 78, однажды эта информация может Вам пригодиться!
⠀
У Вас остались вопросы по теме публикации или недвижимости? Напишите мне удобным способом (инфа в профиле), попробуем разрешить их вместе.
⠀
Всем здоровья, мира и удачи!