Инвестиции в апартаменты выглядят интересными как для аренды, так и для перепродажи. Но, как и в любом инвестиционном проекте, здесь есть свои риски. В чем они заключаются, и на что следует обратить внимание – читайте в нашей статье.
Инвестиции в недвижимость во все времена считались фундаментальным и консервативным инструментом сохранения и приумножения денежных средств. В последнее время все большую популярность среди проектов для инвесторов набирают инвестиции в апартаменты.
По разным оценкам, этот формат считается более надежным источником получения пассивного дохода, востребованным на рынке и менее хлопотным в плане управления недвижимостью. Однако, чтобы получить гарантированно успешный результат, эксперты рекомендуют инвестировать в апартаменты прямо сейчас (пока есть возможность успеть до существенного повышения цен), исходя из горизонта планирования более 10 лет.
Сейчас на апартаменты приходится около 20% московского рынка. Потенциальных инвесторов привлекает низкий порог входа, более короткий срок окупаемости (обычной столичной квартиры — более 20 лет, апартаментов — в среднем 10-15 лет при том же уровне арендной платы), а также высокие темпы роста стоимости данного типа недвижимости. Кроме того, как показывает опыт прошлых кризисов, рост цен на недвижимость всегда опережает инфляцию.
Главные преимущества такой недвижимости – низкая стоимость по сравнению с квартирами в схожей локации, возможность сдавать в аренду через управляющую компанию, достаточно высокий уровень ликвидности (по данным аналитиков, в среднем цена за 1 квадратный метр в апартаментах за 5 лет вырастает на 16%).
Из особенностей можно отметить более высокий чек на коммунальные услуги, повышенный налог на имущество (0,5-2%, рассчитывается из кадастровой стоимости), невозможность оформить ни временную, ни постоянную регистрацию, часто – отсутствие собственной парковки, внешней инфраструктуры (исключение – клубные дома, но здесь и ценник существенно выше), нестандартные планировки, которые приходится как-то обыгрывать.
Санкционное давление и высокие темпы инфляции, с которыми столкнулась российская экономика этой весной, спровоцировали в Москве бум спроса на апартаменты эконом-класса. По данным компании «Метриум», если в 2021 году апартаменты средней площадью от 14 до 17 кв метров составляли 1% от общего объема рынка, то в этом году показатель уже достиг 11% — около 500 доступных объектов. В числе покупателей – молодые люди со средним доходом и клиенты в возрасте.
Сейчас самое дешевое предложение на рынке составляет 3,5 млн рублей, а средняя стоимость бюджетных апартаментов – 4,5 млн рублей. За год цена квадратного метра на такие апартаменты в среднем выросла на 24% и в данный момент составляет 260 тысяч рублей. В ближайшие несколько месяцев снижения цен не ожидается.
В противовес этому, аналитики «Авито Недвижимость» отмечают существенное снижение стоимости аренды жилья в Москве в первом квартале 2022 года – на 13% по сравнению с последним кварталом прошлого года.
Ключевая причина такого снижения цен заключается в том, что текущий спрос и предложение на рынке аренды определяются геополитикой: большинство иностранных туристов покинуло столицу, локальный клиент замер в ожидании. Дальнейшая ситуация в любом случае зависит от того, удастся ли людям успешно зарабатывать. Очевидно одно – недвижимость все равно останется одним из самых надежных активов в период турбулентности. Единственное – в нынешних условиях, по мнению экспертов «ЦИАН.Аналитики», точно не стоит приобретать недвижимость для ее перепродажи. С целью сдачи в аренду инвесторам, кроме апартаментов, стоит рассмотреть и другие, более ликвидные и востребованные проекты среди объектов загородной недвижимости. Отличный вариант – резиденция WISH HOME Яхрома.
Это инвестиционный проект формата Holiday Village с доходом до 20% годовых, в рамках которого инвестор передает принадлежащую ему собственность в доверительное управление профильной отельной Управляющей компании, которая в дальнейшем сдает это имущество в аренду и направляет 60% всех арендных платежей владельцу недвижимости. Компания получает процент от выручки, поэтому вся ее деятельность напрямую направлена на максимизацию извлекаемой прибыли.
Владельцам загородных коттеджей отельная Управляющая компания предлагает высокий уровень экспертизы в обслуживании объектов, маркетинге и продажах, а также управлении доходностью и клиентским сервисом. При этом владелец может проживать в своем доме, но только установленное договором время.
Комплекс коттеджей располагается на территории Дмитровского района Московской области, рядом с 4 горнолыжными курортами, усадьбой «Ольгово», гольф-клубом, вертолетным парком, спортивным парком и городом Яхрома. Каждая резиденция оборудована всеми современными удобствами, поэтому дополнительных вложений со стороны владельца не требуется. Временные затраты компенсируются Управляющей компанией, которая берет на себя проблемы эксплуатации, ремонта и коммунальные платежи.
Инвестиции в загородные проекты Wish Home – отличная возможность получать стабильный пассивный доход, как минимум, в течение 25 лет. При необходимости дом можно продать – такого вида активы всегда пользуются высоким спросом среди жителей мегаполисов.
Купить дом для загородного отдыха можно на нашем сайте wish-home.ru. Узнать больше о проекте Wish Home, его преимуществах, возможностях инвестирования можно в telegram-канале. Там же вы найдете множество других полезных материалов, в том числе актуальную аналитику отельного рынка.
АО “ВИШ ХОУМ ДЕВЕЛОПМЕНТ”
