Чтобы уменьшить налогообложение либо арендную плату за пользование зданием, помещением либо земельным участком наиболее действенным методом является понижение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Согласно пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Оспаривать кадастровую стоимость можно в Комиссии при Росреестре либо в суде, устанавливая ее в размере рыночной стоимости.
На практике для коммерческих предприятий наиболее эффективным является именно судебный спор.
Поскольку ответчиком по таким делам является орган, издавший правовой акт, которым утверждена кадастровая стоимость Здания, спор проходит в Московском городском или Московском областном суде в качестве суда первой инстанции.
Необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие, что высокой кадастровой стоимостью затронуты Ваши права и обязанности, а также отчет оценщика, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
В суде, как правило, назначается экспертиза (так как органы власти чаще всего спорят с правильностью проведенной оценки и определенной рыночной стоимостью), по результатам которой и определяется окончательный размер рыночной стоимости здания.
После этого предстоит много технической работы. По закону суд должен сам направить судебное решение в органы Росреестра, а те внести необходимые изменения в сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Но на практике именно заинтересованное лицо (собственник или арендатор) получает это судебное решение, предоставляет его в Росреестр и далее добивается от налоговых органов пересчета налогов либо уменьшения арендной платы от арендодателя.