Этой осенью заканчивается срок депозитов, открытых по ставке 20% и выше. Можно и дальше оставить деньги в банке, но процент по ним не перекроет даже официальный уровень инфляции. Куда вложить деньги? Что может стать альтернативой такой высокой доходности? Какой из способов инвестирования выбрать, чтобы деньги продолжали работать?
Этой осенью на первый план выходят инвестиции в доходную недвижимость. Их отличают минимальная рискованность и стабильная доходность. На примере апарт-отеля ARTSTUDIO M103 рассмотрим преимущества такого вида инвестиций и оценим эффективность вложений.
Высокая ликвидность объекта
После сдачи в эксплуатацию цена вырастет примерно на 20–30%, а в течение нескольких лет после этого — как минимум еще на столько же.
Чем выше готовность объекта, тем выше его цена — это правило распространяется не только на привычную жилую недвижимость, но и на апартаменты.
Рост цены от начальных этапов строительства до полной готовности может составлять 20–30%, а порой и гораздо больше — 100 и даже 120%. Такой прирост показывает большинство наших проектов. Поэтому покупка с целью дальнейшей перепродажи — один из вариантов инвестиций.
Это хорошо видно на примере ARTSTUDIO Nevsky, нашего успешно работающего апарт-отеля. На старте продаж в 2016 году апартаменты стоили от 4 млн рублей, сегодня предложений от застройщика уже давно нет, а предложения от частных инвесторов выглядят вот так:
Причины такого роста просты: апартаменты строятся в выгодных локациях, которые обеспечивают постоянный трафик гостей. Как правило это туристические и деловые районы с развитой транспортной сетью и развлекательной инфраструктурой. Если апартаменты находятся в востребованном месте, то проблем со сдачей в аренду или перепродажей по хорошей цене у инвестора не возникнет.
Доходность выше, чем у банковских вкладов
Помимо роста цены самой недвижимости, инвестор получает дивиденды. Доход в сезон с категории Suite может составлять до 200 000 рублей
Все большую популярность на рынке приобретает управление апартаментами через профессиональную управляющую компанию. Инвестору не приходится думать о поиске арендаторов, минимизации ущерба, ремонте, замене расходных материалов. Всем этим занимаются профессионалы.
В ARTSTUDIO M103 уровень дохода и рисков можно регулировать самостоятельно, выбрав одну из программ доходности. Гарантированный доход подходит тем, кто хочет получать неизменную сумму каждый месяц, вне зависимости от загрузки. А динамический создан для тех, кто хочет получать максимальную прибыль в сезон. После выбора управляющая компания разрабатывает стратегию сдачи вашего номера. а вы через личный кабинет видите доходность вашего номера в реальном времени.
По сути, покупатель становится хозяином номера в большой гостинице, в интересах которой привлечь как можно больше гостей и обеспечить им комфорт, а своим инвесторам — стабильную высокую загрузку. Так, среднегодовая загруженность двух других наших апарт-отелей, которые успешно работают в Петербурге уже несколько лет, составляет 80%.
Наличие управляющей компании, такой как RBI PM, — это дополнительный драйвер роста цены самих апартаментов. Благодаря профессиональному управлению владелец апартаментов защищен от межсезонных колебаний заполняемости и стабильно получает доход. Если нормальный срок окупаемости квартиры при сдаче ее в аренду составляет 15–17 лет, то для апартаментов этот срок может быть 8–10 лет при средней доходности 8–10% в год.
Гибкая система оплаты — можно инвестировать частями
Есть рассрочка, ипотека и скидки при покупке нескольких объектов
Как и при покупке обычной квартиры, покупатель не должен иметь всю сумму сразу. Помимо индивидуальных программ рассрочки, в наших банках-партнерах действует специальное предложение — 0% на первые 6–12 месяцев и далее - от 11,5%.
При покупке апартаментов при 100%-ной оплате предоставляется скидка 10% от базовой стоимости. Кроме этого компания предоставляет скидку 2%, которая действует при покупке двух и более апартаментов, и 1% — при покупке по рекомендации. Совсем недавно прошла сделка, в которой инвестор приобрел 10 апартаментов в собственность и еще 4 было продано его другу по рекомендации. И в том, и в другом случае инвесторы получили скидку от базовой цены.
Подробнее про концепцию ARTSTUDIO М103
На ликвидность объекта влияют не только локация, но и концепция апарт-отеля, его эстетика и эмоции, которые вызывает проживание в нем. Самым разным гостям должно быть комфортно, поэтому мы придумали несколько нестандартных решений.
ARTSTUDIO M103 — четырехзвездочный инвестиционный отель у метро «Московские ворота». Это первый апарт-отель в Санкт-Петербурге, сертифицированный по международной экологической системе BREEAM. Он построен с минимальным ущербом для окружающей среды, в нем обеспечено высокое качество воды и воздуха, используются только качественные строительные материалы и применено много других экологичных решений. Эти решения помогают привлекать в наш отель гостей, которые следят за экологией и ценят бережное отношение к природе.
Для любителей культурных событий в ARTSTUDIO М103 мы придумали концепцию ART FOR APART — прямо на территории гости смогут получить незабываемые эмоции от уникального спектакля, выставки или перформанса. Так для ARTSTUDIO Nevsky режиссёр Семёном Александровским поставил pop-up спектакль “Фаза зеркала”. А в ARTSTUDIO Moskovsky мы организовали аудио-спектакль “Письма из Петербурга”. Превращение отеля в площадку для современного искусства – популярный европейский тренд, который мы активно поддерживаем.
Деловым туристам понравится инфраструктура и расположение отеля. Конференцию можно провести прямо на переговорной на территории. А добраться до любой точки можно легко и быстро: от отеля одинаково близко до туристического центра и до аэропорта.
Апартаменты в удачной локации станут достойной альтернативой другим вариантам инвестирования средств. Спрос на них обеспечивается как туристической, так и деловой активностью в Санкт-Петербурге. Переходите на сайт, чтобы изучить планировки и возможные варианты оплаты.