Важные организационные вопросы, которые обязательно нужно решить перед началом рекламы продаваемого объекта недвижимости:
1. Решить кто организует прием звонков по рекламе и показы квартиры.
Звонки нужно принимать лично. В исключительных случаях можно это поручить помощнику (просто фиксировать звонки и говорить, что собственник с вами свяжется, далее оперативно передавать информацию вам!)
В идеале вы как собственник показываете свою квартиру тоже лично! Если такой возможности нет. Живете далеко от продаваемого объекта, в другом городе или вообще стране, то нужно договориться с человеком, которому Вы доверяете, это может быть: сосед, родственник, знакомый, консьерж, представитель Управляющей компании.
Если с лицом, который будет организовывать показы не приятельские отношения, чтобы стимулировать человека, возможно предложить посильное для Вас вознаграждение. Дать небольшой аванс и окончательно рассчитаться после сделки.
Данное лицо, просто, осуществляет показы объекта недвижимости. Но, при этом, на все вопросы по объекту недвижимости «отсылает» к Продавцу (собственнику). Обязательно проинструктируйте вашего помощника что на показах он должен соблюдать нейтралитет. Просто приветливо открыл дверь, показал объект, закрыл и приветливо попрощался.
2. Решить кто примет аванс от Покупателя.
Если Вы по времени ограничены или находитесь в другом городе, то Советуем Вам применить процедуру бесконтактного подписания соглашения об авансе, которая проходит следующим образом:
Подписание договора/соглашения и перечисление денежных средств по нему, происходит в режиме ОНЛАЙН (бесконтактно) обычно, в том месте, где будет рядом сканер и компьютер, предварительно согласовав время подписания с Продавцом и Покупателем.
Стороны удостоверяют личность друг друга по паспорту РФ (по видео связи –Skype, Viber и What`s up, и др., позаботившись заранее о том, чтобы данная запись сохранилась у Вас).
- Стороны уведомляют друг друга о том какой документ они подписывают и краткую суть сделки.
Стороны подписывают и обмениваются подписанными договорами с использованием электронной почты.
После того как Покупатель переведет денежную сумму по договору и данные денежные средства поступят на счет Продавцу, Продавец заполняет Покупателю подтверждение о расчете и высылает скан-образ или фото Покупателю.
Если есть возможность встретиться с покупателем, то заполняете бланк обычного аванса.
Оба варианта бланков авансов подготовьте заранее, распечатайте и вложите в папку продавца номер два.
Первая папка для внутреннего пользования: уже сейчас в нее должны быть вложены ВСЕ оригиналы документов на продаваемый вами объект недвижимости. Вторая папка для работ с покупателем. В ней должна находится распечатанная методичка для продавца недвижимости (Бесплатно отправляем методички на покупку и на продажу по всем этапам сделки. Кликайте на ссылку и выбирайте нужную методичку: https://vk.com/app5898182_-82419836?ref=group_menu ) , ВСЕ копии документов на продаваемый объект недвижимости в 2-3 экземплярах и добавляем бланки распечатанных авансов по 2 экз. каждый.
