Году так в 2019 один товарищ купил в ипотеку квартиру в Питере.
В новостройке, большую квартиру в 120 квадратных метров.
Купил "на вырост", потому что на то время семья состояла всего из двух человек.
Но планировалось расширение, поэтому взяли сразу побольше.
Дом через некоторое время достроили, товарищ сделал хороший ремонт и въехал.
Купил удачно, так как ценник на подобное жильё к концу 2021 года сильно вырос.
Вот вроде бы живи и радуйся, но наступили у человека одновременно и кризис среднего возраста и кризис в бизнесе, что повлекло за собой некие эксперименты в инвестировании.
Крипта (неудачно), участки в области под застройку (крайне неудачно), акции (опять потери).
В общем к тому времени как человек пришёл на консультацию ко мне, была благополучно истерзана вся подушка безопасности, бизнес просел, за ипотеку надо платить, пошли просрочки.
А запрос, с которым пришёл человек был следующим - хочу продать квартиру, сам буду снимать, а деньги пустить в погашение остатка ипотеки и в инвестирование (не только в недвижимость и даже не столько в недвижимость - очередная идея).
Задачу принял, квартиру оценил. Даже с учетом погашения ипотеки, оставалась нормальная сумма. Которую, повторюсь, человек хотел запустить в рискованные инвестиции. Чтобы восстановить финансовое состояние, как оно было раньше.
Всегда говорил, и не устань повторять, что инвестировать (а значит рисковать) нужно тогда, когда у тебя есть некая база. К которой ты всегда можешь вернуться.
В описываемом случае, человек хотел рисковать "на все". Даже учитывая, что и семья и дети. И что ничего за спиной не оставалось.
В итоге, я предложил ему три рассчитанных сценария:
1. В точности с запросом. Подготовить квартиру к продаже и продать всё за максимально возможную сумму.
Погашение ипотеки, выделение части денег на полгода аренды (товарищ рассчитывал получить доход от предложенного ему инвестиционного проекта к этому времени). Остаток денег отправить целиком в тот проект, которые ему предложили.
2. Более безопасный. Продать квартиру, погасить ипотеку, чтобы не иметь долгов. И купить ликвидную однушку в другом районе под сдачу. Самим снимать квартиру в нужной локации, оплачивая ее арендой однушки. Остаток денег отправить туда же, куда он хочет.
Таким образом, даже если бы проект опять прогорел, у товарища осталась бы база. Начинать придется не с нуля, как минимум будет где первое время жить, в случае совершенных потерь в проекте и полного угасания бизнеса.
3. Самый безопасный. Так как погашение ипотеки под явной угрозой, закрыть этот вопрос. Не доводить до ситуации, когда банк будет продавать его квартиру с торгов. Продать, пока есть возможность самому. Гасить всю ипотеку, закрывать долги перед банком.
Покупать на остаток нормальную квартиру меньших размеров для переезда семьи. Остаток - финансовая подушка, которая поможет ему в период восстановления бизнеса и выхода из кризиса.
Обсудили все сценарии, посмотрели на цифры, товарищ ушел размышлять...
Как думаете, какой вариант в итоге выбрал? 🙂
#консультации_вишни
