С соседями надо дружить. Или хотя бы уметь договариваться и не мешать друг другу. А если с соседями не повезло, можно и забором отгородиться, повыше и попрочнее? Только вот не любой забор можно возводить в СНТ.
Забор между участками садоводов
В новой редакции Свода правил “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения” СП 53.13330.2019 (бывший СНиП 30-02-97) говорится:
"По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков" (пункт 6.2).
При возведении забора обращаем внимание на:
прозрачность - глухой забор между участками - только по согласованию с соседом, а со стороны улицы - по решению общего собрания;
высота забора - допустимая 1,2 - 1,8 м, а выше - по соглашению с соседом;
конструкция забора - все столбы и лаги должны быть на вашем участке, а не со стороны соседа;
межевание участков - забор должен находиться на вашем участке согласно результатам межевания, и не заходить на территорию соседа, равно как и на территорию земель общего пользования - это уже самозахват, и это незаконно;
дистанции от забора до построек - с учетом санитарных и противопожарных норм и требований.
Минимальные расстояния от построек до границ соседнего участка по новым правилам:
компостная площадка/яма, септик, надворная уборная - не ближе 2 метров до границы соседнего участка и до ограждения со стороны улицы;
от садового или жилого дома - 3 м;
постройка для содержания скота и птицы - 4 м;
другие хозпостройки (сарай, теплица, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей) - 1 м, но может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы или проезда - по согласованию с правлением товарищества;
высокорослые деревья - 3 м (в старом СНиПе было 4 м);
среднерослые деревья - 2 м;
кустарник - 1 м.
Итак, при строительстве забора следует учесть рекомендации не только СНиПов, но и внутренних регламентов товарищества, устава, решений общего собрания, правления, а некоторые моменты согласовывать с соседом.
Глухой забор между соседями возможен только по соглашению сторон. Соглашение с соседом нужно составить в письменном виде, желательно - до строительства забора. Если вам кажется, что ваш забор строго соответствует всем вышеперечисленным нормам, то можно не согласовывать его с соседом. Однако, как показывает практика, даже и в этом случае могут быть разногласия.
Если мешает соседский забор
Если сосед не соглашается убрать или переделать “проблемный” забор, нужно зафиксировать факт нарушения ваших прав: сделать фото затененного участка, желательно в разное время дня, чтобы доказать, что забор затеняет посадки и мешает использованию участка. С этими доказательствами жаловаться на соседа в правление товарищества или в суд. Однако, доказать, что ваши права ущемлены, будет сложно - нет никаких нормативов освещенности и вентилируемости садовых участков.
Забор вокруг территории товарищества
В новом СП этому посвящен пункт 5.1:
“По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 - 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).”
И еще в этом же пункте: Рвы, канавы, земляные валы не следует использовать для ограждения территории ведения садоводства. Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта) предусматривается полоса земли общего пользования.
Напомним, что своды правил носят рекомендательный характер. Они направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, на создание комфортных условий для выращивания урожая и отдыха каждого садовода. В регионах могут быть свои особенности и требования к постройкам и сооружениям, о них следует узнавать в местной администрации. Следует учитывать время постройки и действующие на тот момент нормы - новые СНиПы распространяются скорее на новые СНТ и не являются поводом срочно перестраивать сооружения советских времен, если они не угрожают ничьей безопасности.
Новый Свод правил и его отличия от старого разбирали ранее: "Новый СНиП для СНТ вступил в силу"
А у вас в СНТ высокие заборы? Есть ли специальные положения о параметрах ограждений в ваших уставах? Или каждый городит что хочет?
Делитесь мнением и опытом в комментариях! Спасибо за то, что читаете нас и за подписку на канал!
Больше о жизни СНТ - в блоге СНТ.онлайн.