Этим Постановлением застройщики в период с 29.03 2022 по 31.12.2022 освобождены от уплаты неустойки и штрафов по закону "О защите прав потребителей". Однако это не означает, что не надо действовать.
1️⃣ Посмотрите дату подписания Вами Акта приема-передачи квартиры. Если она до 29.03.2022, то неустойка и штраф считаются до 28.03.2022 включительно. Если после - не считаются за период с 29.03.2022 и до 31.12.2022 включительно.
2️⃣ Помните, что неустойки и штрафы за период до 29.03 2022 будут выплачиваться застройщиком только после 01.01.2023. До этого момента действует мораторий, установленный тем же Постановлением. Даже победа в суде и исполнительный лист согласно Постановлению не помогут взыскать деньги до Нового года. Однако на практике не всё так однозначно. Фактически, все приставы по отношению к дольщикам поделились на "злых" и "добрых". Первые ничего не взыскивают с застройщиков до 31.12.2022, а вторые - взыскивают, если от застройщика нет заявления о приостановке исполнительного производства. Тут уже, как дольщику повезёт, хотя юридически правы "злые". Я писала о том, что вариативность действий приставов вызвана противоречием ФЗ "Об исполнительном производстве" и Постановлением, и что по этому поводу Минстрой в защиту застройщиков (а не дольщиков) к приставам уже обращался. Какой был ответ - пока неизвестно.
3️⃣ Не ждите 01.01.2023, подавайте застройщику претензию и идите в суд. Это обусловлено реальным временем рассмотрения дела. При самом оптимистичном прогнозе, летние дела как раз к зиме и рассмотрят, и если застройщик не подаст апелляцию, то исполнительный лист подоспеет как раз под ёлку. Кроме того, после истечения моратория суды, банки и приставы будут максимально загружены работой. А это значит, что все сроки еще удлинятся.
Также учтите, что финансовое положение застройщика за полгода может ухудшиться и тогда взыскивать уже будет нечего, а в банкротстве дольщику-кредитору надо действовать быстро.
4️⃣ Если Вам необходима юридическая помощь с подготовкой досудебной претензии, подачей иска, а также судебное представительство и сопровождение в исполнительном производстве - обращайтесь. Смогу освободить Ваше время и сберечь Ваши нервы.@kirzha
Не забываем про новое Постановление Правительства № 890 от 17.05.2022, в соответствии с которым, с 18.05.2022, при расчете неустойки может быть применен размер ключевой ставки не выше, чем было установлено на 25.02.2022 (то есть 9,50%)
Сегодня ключевая ставка составляет 14%.
Как ни удивительно, данное постановление поддерживает застройщиков, но совершенно игнорирует интересы и обманутых дольщиков, и дольщиков получающих квартиры.