Раньше можно было купить квартиру на этапе котлована у застройщика на несколько миллионов дешевле, чем похожая готовая квартира. Такая ситуация была возможна до введения эскроу-счетов. Но аттракцион невиданной щедрости прекратился после их полного введения.
И на данный момент цены у застройщика иногда выше вторичного рынка или разница не велика. В основном выйгрыш покупки у застройщика заключается в низкой ипотечной ставке, которую не дают на вторичную недвижимость. Это выгодно людям, которые берут квартиру на долгий срок и не собираются гасить ипотеку досрочно.
Как же купить квартиру дешевле рынка? Необходимо также искать квартиру в строящемся доме, но продаваться она уже должна не от застройщика, а от частного лица. Такая покупка имеет название переуступка прав требования и с юридической точки защищена государством, так как такая квартира также как и вторичная недвижимость зарегистрирована в Росреестре.
Почему переуступку можно найти дешевле рынка?
Часто переуступки покупались инвесторами на перепродажу и у инвестора может не быть времени ждать до конца стройки. Конкурировать в объемах рекламы с застройщиком инвестор не может, поэтому он идёт на понижение цены, чтобы быть привлекательным в глазах дольщика. На данный момент мы нашли две интересных переуступки в жилом комплексе Полис на Приморской и жилом комплексе Стороны света в Девяткино, стоимость которых на 800 000 ниже цен застройщика и вторичного рынка.
На квартире по переуступке прав требования чаще всего есть ипотечное обременение банка или рассрочка от застройщика. В таком случае существует несколько безопасных схем снятия обременения в процессе покупки квартиры. Очень важно обременение какого банка есть на квартире. Так как это сопряжено с разными расходами и временными периодами в зависимости от банка.
Чтобы найти переуступку по выгодной цене нужно осуществить полномасштабный поиск на всех ресурсах города в доступных и закрытых базах.
В сложившейся ситуации на рынке, люди будут делать дисконт на переуступки, так как кредиты надо выплачивать, а спрос на квартиры сильно упал. Не торопитесь и отнеситесь к поиску с умом.
#переуступка
#рынок недвижимости
#переуступкаспб
#купитьквартиру